[부동산 전망] 부읽남TV - 탄핵 이후 부동산 집값, 안타깝지만 이렇게 됩니다

"탄핵 이후, 부동산은 어디로 향할까?" 정권 변화의 기로에 선 지금, 부동산 시장은 다시 한번 중대한 분기점을 맞이하고 있습니다.

 

✅ 집값은 떨어질까, 오를까?
✅ 강남은 여전히 상승 중인데, 지방은 왜 얼어붙었을까?
✅ 다주택자에겐 지옥일까? 무주택자에겐 기회일까?

 

이번 포스팅에서는 유튜브 채널 ‘부읽남TV’의 4월 8일자 영상을 바탕으로, 탄핵 이후 부동산 시장 전망과 함께, 지금 시점에서 우리가 어떻게 투자 전략을 세워야 하는지 현실적인 가이드를 담아 보았습니다.

 

 

[목차여기]

 

 

부읽남TV 유튜브 - 핵심 정리

1. 정권 교체와 부동산

• 탄핵 이후 조기 대선 확정 (6월3일) → 정권 교체 가능성 높음.
• 진보 정권이 들어설 경우, 과거 사례처럼 다주택자 규제 강화 가능성 높음.
• 다주택자들은 이미 문정부 시절 겪은 양도세, 종부세, 취득세 중과 트라우마로 인해 민감한 상황.

2. 서울과 지방의 온도차

• 규제가 심한 서울 강남, 압구정, 반포 등은 신고가 경신 중.
• 반면 지방은 미분양, 경기 침체로 어려움 지속.
• 다주택 규제가 계속되면, 투자금은 ‘똘똘한 한 채’ (서울 신축 아파트)로 몰릴 수밖에 없음.

3. 정부 정책에 대한 회의

• 미분양 대책이나 지방 규제 완화책은 효과가 제한적이고, 현실적으로 다주택자가 참여하기 어려운 구조.
• 예: 지방 미분양 주택에 세제 혜택 줘도 실질적 효과는 미비. 취득세 12.4% 부담 여전.
• 조세특례제한법(조특법) 같은 강력한 지원이 없다면 실효성 낮음.

4. 앞으로의 시장 예측

• 정권이 보수로 유지돼도 국회 상황(여소야대)에 따라 실질적인 규제 완화는 어려울 수 있음.
• 진보 정권이 들어서면 규제가 다시 강해질 가능성 높음.
• 강남 등 특정 지역은 계속 정부 공인 투자 지역처럼 움직일 것.
• 지방 규제가 일부 완화되어도, 똘똘한 한 채 선호 흐름은 바뀌지 않음.

💡RICHANGEL 전망

현재 부동산 시장은, 정치와 맞물려 매우 민감하게 반응하고 있는 시장입니다. 정치적 불확실성으로 인해 실거주자 및 투자자 모두 부동산 거래를 관망하는 시기인거 같습니다. 미래를 예측할 수는 없지만, 높은 확률로 부동산 규제가 강화될 것으로 보이며, 투자자라면 정권 교체 시나리오에 맞춰 미리 매매 전략을 다양하게 가져가는 것도 필요해 보입니다.

 

 

2025년 부동산 투자 전략

1. 정권 변화에 따른 시나리오별 대응

시나리오	예상 정책 흐름	투자 전략
보수 정권 유지	규제 완화 시도 있지만, 국회 구조상 실효성 낮음	- 일시적 기대감에 '단기 반등' 노릴 수 있으나, 지속성 약함 - 서울 신축, 인기 지역 중심으로 단기 매매 고려
진보 정권 교체	다주택자 규제 강화 확실	- 다주택자 포지션 정리 필요 - 1주택 중심으로 포트폴리오 전환 권장

2. 서울 vs 지방 - 지역별 전략

✅ 서울 (특히 강남, 반포, 압구정 등)

• “정부 공인 투자처”처럼 움직이는 지역들
• 토지거래허가구역에도 불구하고 신고가 경신 중
• 무리한 추격 매수보다는 신중한 검토가 필요

 

✅ 서울 (토허제 이외 지역), 경기

• 해당 시구, 인기 생활권의 덜 오른 단지들 조사
• 단기 가격 하락 시 똘똘한 한 채 매수 가능
• 내년 전세 상승기를 활용한 갭투자 가능

 

✅ 지방 (특히 광역시 외곽, 중소도시)

• 미분양 문제 심각 / 수요 회복 더딤
• 정책적 지원 가능성은 있으나 제한적
• 좋은 입지의 신축/대장 단지로의 갈아타기 전략

3. 단기 vs 중장기 전략 구분

전략 구분	접근 방식
단기 투자	- 정치 이슈로 인한 단기 반등기 활용 - 규제 변화 타이밍 포착 - 분양권/재개발 단타 매매
중장기 투자	- 서울 중심 1주택 최적화 - 입지+신축 위주 자산 축적 - 현금 흐름 안정적인 전세 수익형 매물 확보

 

💡RICHANGEL 전망

현재 부동산 시장은, 정치 및 부동산 정책의 불안정으로 진입하기 조심스러운 시장입니다. 정권 교체 가능성을 고려한다면, 올 하반기부터는 부동산 규제(주로 대출 규제)가 더욱 강화될 것으로 예상됩니다. 특히 다주택자의 경우는, 부동산세(취득세, 보유세, 양도세) 중과까지도 예상이 되기에 선제적 대응이 필요한 시점이라고 생각됩니다.

 

아울러, 향후 전개될 부동산 정책으로 미루었을 때, 서울 중심의 똘똘한 한 채에 대한 선호 현상은 앞으로도 지속될 것으로 보입니다. 수도권에 매매를 계획하고 계신 분들은 서울 핵심지에서부터 덜 오른 단지가 있는지 꼼꼼히 확인하시어 매매에 접근하시기를 추천 드립니다. 지방의 경우는 오히려 지금이 매수 기회일 수 있습니다. 하락장 속에서도 좋은 입지의 신축/대장 아파트로 갈아타는 전략을 추천 드립니다. 서울, 경기보다는 갈아타기가 쉽지 않더라도 하락장에서 좋은 매물을 미리 확보해두는 것이 미래 자산을 일구는데 큰 도움이 될 것입니다.

이번 포스팅을 통해 유튜브 영상에 대한 핵심정리와 RICHANGEL 전망도 함께 정리를 해보았습니다. 요약도 좋지만, 실제 전문가의 분석과 뉘앙스를 직접 들으면 더 큰 인사이트가 되니 영상도 꼭 시청해보세요!