반응형 부동산/부동산 기초 완전정복13 2025년 재건축초과이익환수제, 어떻게 바뀌었고 어떻게 적용되나? 2025년 현재, 부동산 시장은 여전히 불확실성과 규제가 공존하고 있습니다. 특히 서울 강남을 포함한 수도권 주요 지역에서는 재건축을 둘러싼 제도적 변화에 민감하게 반응하고 있죠. 그 중심에 있는 제도가 바로 ‘재건축초과이익환수제’입니다. 재건축 예정 단지를 보유한 소유자나, 재건축 투자에 관심 있는 사람이라면 반드시 이 제도의 의미와 적용 방식을 정확히 이해해야 손해를 피할 수 있습니다. 오늘은 2025년 최신 기준으로 재건축초과이익환수제를 쉽고 명확하게 정리해보겠습니다. [목차여기] 1. 재건축초과이익환수제란?‘재건축초과이익환수제(재초환)’는 조합이 재건축 사업을 통해 얻게 되는 초과 이익의 일부를 정부가 부담금 형태로 환수하는 제도입니다. 정부는 이 제도를 통해 부동산 시장의 과열을 막고, 과.. 2025. 4. 9. 신속통합기획 vs 모아타운: 부동산 초보를 위한 쉬운 비교와 투자 유의사항 부동산 재개발·재건축 시장에서 ‘신속통합기획’과 ‘모아타운’은 최근 주목받는 정비사업 모델입니다. 두 개념 모두 도시 정비를 가속화하고 노후 지역을 개선하는 것을 목표로 하지만, 진행 방식과 적용 대상에서 차이가 있습니다. 이번 글에서는 신속통합기획과 모아타운의 개념, 공통점과 차이점을 알기 쉽게 설명하고, 투자 시 유의해야 할 사항까지 상세히 다뤄보겠습니다. [목차여기] 1. 신속통합기획이란?신속통합기획은 서울시가 추진하는 재개발·재건축 정비사업의 속도를 높이기 위한 정책입니다. 기존 정비사업은 절차가 복잡하고 기간이 오래 걸리는 문제가 있었는데, 신속통합기획을 적용하면 사전협의 절차를 간소화하고, 서울시가 직접 가이드라인을 제시해 사업 진행 속도를 높일 수 있습니다. [신속통합기획의 특징]✔ 사.. 2025. 4. 4. 분양가상한제 뜻과 적용 지역 – 부동산 초보도 쉽게 이해하는 가이드 분양가상한제는 주택 분양 가격을 일정 수준 이하로 제한하는 제도로, 최근 주택 시장의 불안정성을 완화 하기 위해 도입되었습니다. 이는 분양가가 과도하게 상승하는 것을 막고, 주택 시장의 안정을 도모하기 위한 정책입니다. 정부는 분양가상한제를 통해 주택 공급의 안정성을 높이고, 서민들의 주거 부담을 줄이려는 목적을 가지고 있습니다. 이번 글에서는 분양가상한제의 뜻과 적용 지역, 그리고 분양가상한제가 주택시장에 어떠한 변화를 가져오는지에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다. [목차여기] 1. 분양가상한제 뜻부동산을 잘 모르는 사람도 쉽게 이해할 수 있도록, 분양가상한제를 '새 아파트 가격 제한 제도'라고 생각하면 됩니다. 조금 더 풀어서 설명하면, 정부가 새로 지어지는 아파트(분양 아파트)의 가격을 일정.. 2025. 4. 1. 보류지 vs 체비지 – 개념과 차이점 완벽 정리 토지와 부동산 관련 용어를 살펴보면 ‘보류지’와 ‘체비지’라는 개념이 등장합니다. 이 두 용어는 토지 개발과 도시 계획에서 중요한 역할을 하며, 특히 토지구획정리사업에서 자주 사용됩니다. 하지만 생소한 단어이다 보니 많은 사람이 헷갈려 합니다. 이번 글에서는 보류지와 체비지의 정확한 뜻과 차이점을 쉽게 정리해 보겠습니다. [목차여기] 1. 보류지 뜻보류지(保留地, Reserved Land)란 토지구획정리사업을 진행할 때, 사업 시행자가 공익적 목적으로 보류해 두는 토지를 의미합니다. 즉, 사업이 끝난 후 발생할 수 있는 예기치 않은 비용(도로 정비, 추가 공사 등)이나 기타 행정적 필요를 대비하여 남겨두는 토지입니다. 🔹 보류지의 특징토지구획정리사업이 끝난 후에도 매각되지 않고 일정 기간 보존됨사.. 2025. 3. 31. 자녀와의 부동산 매매 - 합법적인 절세 전략 부동산을 자녀에게 물려주는 방법에는 여러 가지가 있지만, 가장 흔히 고려되는 방식이 증여와 매매입니다. 하지만 증여를 하면 증여세 부담이 상당히 커질 수 있는 반면, 매매 방식으로 부동산을 이전하면 합법적인 절세 효과를 누릴 수 있습니다. 이번 글에서는 자녀와의 부동산 매매가 가지는 주요 장점과 절세 효과에 대해 알아보겠습니다. [목차여기] 1. 매매로 합법적인 절세 효과부모가 자녀에게 부동산을 이전할 때 증여세와 양도소득세 중 어떤 것이 더 유리한지 판단하는 것이 중요합니다. 만약 부모가 보유한 부동산을 시가보다 낮은 가격으로 증여할 경우, 증여세가 부과되며 상당한 세금 부담이 발생할 수 있습니다.그러나 매매를 통해 부동산을 이전하면 증여가 아닌 정상적인 거래로 인정되기 때문에 증여세를 피할 수 .. 2025. 3. 30. 장기보유특별공제율: 1세대 1주택 세금 혜택 완벽 정리 부동산을 매도할 때 발생하는 양도소득세는 많은 사람들에게 부담이 됩니다. 하지만 1세대 1주택자라면 일정 요건을 충족할 경우, 장기보유특별공제를 적용받아 세금을 크게 줄일 수 있습니다. 특히, 거주 기간이 2년 이상인 경우 매년 4%씩 최대 40%까지, 보유 기간이 3년 이상인 경우 매년 4%씩 최대 40%까지 공제를 받을 수 있습니다. 또한, 거주 기간과 보유 기간이 각각 10년 이상인 경우 최대 80%까지 공제율이 적용됩니다. 이번 글에서는 1세대 1주택 장기보유특별공제율의 개념과 적용 기준을 한눈에 볼 수 있도록 정리하고, 공제율 계산 방법과 사례를 표와 함께 상세히 설명해드리겠습니다. 목차 📌 1세대 1주택 장기보유특별공제란?장기보유특별공제(이하 장특공제)는 오랫동안 보유한 주택을 양도할 .. 2025. 3. 24. 이전 1 2 3 다음 반응형
