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부동산/부동산 기초 완전정복136

추가 분담금 폭탄? 조합이 숨기는 진짜 계산법 공개 - 재개발·재건축 필수 가이드 "처음엔 1억이라더니, 갑자기 1억 5천이래요!" "조합이 왜 돈을 더 내라고 하는지 모르겠어요." 재개발·재건축 조합은 사업 초기에는 낮은 예상 분담금을 제시하는 경우가 많습니다. 그 이유는 조합원 동의를 쉽게 얻기 위해서입니다. 하지만 사업이 진행되면서 아래와 같은 이유로 최종 분담금이 크게 늘어나는 사례가 흔합니다.시공사 공사비 증가금융비용(이자) 상승일반분양가 제한(분양가상한제 적용 등)즉, 추가 분담금은 예외가 아니라 현실입니다. 이번 포스팅에서는 이 분담금이 어떻게 계산되는지, 그리고 줄일 수 있는 방법은 무엇인지 살펴보겠습니다. [목차여기] 추가 분담금이란 무엇인가?추가 분담금은 '조합원이 새 아파트를 받기 위해 기존 자산 가치 외에 추가로 부담해야 하는 금액' 입니다. 추가 분담.. 2025. 11. 7.
관리처분인가 후 입주권이 미친 듯이 오르는 이유' - 부동산 상승의 숨은 법칙 공개 재개발·재건축 사업은 길고 복잡합니다. 정비구역 지정을 시작으로, 추진위원회 승인 → 조합 설립 → 사업시행인가 → 관리처분인가 → 착공 → 준공까지. 이 긴 과정 중 투자자들이 가장 주목하는 시점이 바로 '관리처분인가'입니다. 왜냐하면 이 인가가 떨어지는 순간, 입주권의 실질 가치가 눈에 보이는 금액으로 확정되기 때문입니다.그전까지는 불확실성이 많았던 권리가 '새 아파트로 전환되는 확정 권리'로 바뀌는 것이죠. 투자자들은 이 순간을 '가치 전환점'이라고 부릅니다. [목차여기] 관리처분인가란 무엇인가?관리처분계획 인가란, 조합이 '누가 얼마짜리 아파트를 받을지, 얼마를 내야 하는지, 얼마를 돌려받는지'를 구청이나 시청에 제출하고 승인받는 절차입니다. 이때 확정되는 주요 내용은 다음과 같습니다.분양 대.. 2025. 11. 5.
“현금청산 소송, 이기려면 이렇게!” 보상금 2배 받는 실전 가이드 재개발·재건축 사업이 진행될 때, 입주권을 받지 못하는 일부 세대에게는 '현금청산 통보서'가 날아옵니다. 이 통보서에는 감정평가액이 기재되어 있는데, 많은 분들이 '이 금액이 법적으로 확정된 것'이라고 착각합니다. 그러나 실제로는 조합이 위촉한 감정평가사가 산정한 가격이 대부분이며, 그 기준은 조합 입장에 유리하게 조정되는 경우가 많습니다. 즉 조합이 제시한 금액이 '정당한 보상액'이 아닐 수 있습니다. 이번 포스팅에서는 현금청산 소송을 통해 정당한 평가금액을 판단받는 방법에 대해 알려드리도록 하겠습니다. 현실적으로 제대로 대응하지 않으면 수천만 ~ 수억 원 이상 손해를 볼 수 있으니 끝까지 읽고 실천해 보시기 바랍니다. [목차여기] 현금청산 소송의 개념과 목적현금청산 소송이란, 조합이 제시한 보상.. 2025. 11. 4.
입주권 전매 제한 - 합법적으로 우회하는 최신 전략 공개 입주권은 재개발·재건축 사업에서 가장 매력적인 자산 중 하나입니다. 사업이 진행될수록 새 아파트의 시세가 오르고, 그에 따라 입주권의 가치도 함께 상승하죠. 하지만, 많은 투자자들이 이 사실을 알면서도 쉽게 접근하지 못하는 이유가 있습니다. 바로 '전매 제한'이라는 높은 벽 때문입니다. 입주권 전매 제한은 무조건 불가능한 게 아닙니다. 법이 금지한 건 '투기 목적의 거래'이지, 정당한 사유가 있는 합법적 거래는 여전히 가능합니다. 이번 포스팅을 통해, "어떻게 하면 합법적으로 입주권을 매도·양도할 수 있을까?"에 대해 명확히 이해해 보세요!! [목차여기] 입주권 전매 제한, 왜 생겼을까?입주권 전매 제한은 '투기 방지'를 위해 만들어졌습니다. 과거 일부 투자자들이 입주권을 사고팔며 단기 시세 차익을.. 2025. 11. 3.
현금청산 vs 입주권 - 재개발·재건축 진짜 돈 되는 선택의 비밀 재개발과 재건축은 단순한 도시 정비사업이 아닙니다. 어떤 사람에게는 평생의 재산을 불려주는 기회가 되고, 어떤 사람에게는 예상치 못한 손실을 남기는 결과가 되죠. 특히 '현금청산'과 '입주권'의 차이를 명확히 이해하지 못하면, 수천만 원에서 수억 원까지 손해를 보는 경우도 발생합니다. 이 글에서는 재개발·재건축 구역 내 조합원과 비조합원, 그리고 현금청산 대상자와 입주권 소유자가 어떤 법적 차이와 재정적 결과를 맞게 되는지 실제 사례와 함께 풀어보겠습니다. 이 글을 끝까지 읽으면, "내가 지금 어떤 선택을 해야 하는가"를 명확히 판단할 수 있게 됩니다. 부동산 불확실성 시대, 당신의 자산을 지키는 첫걸음을 지금 시작하세요!! [목차여기] 현금청산이란 무엇인가?현금청산이란 재개발·재건축 구역에서 입주.. 2025. 11. 3.
실물 골드바 투자 완전 정복 - 구매부터 보관, 매도까지 한 번에 끝내기 2025년 현재, 국제 금 시세는 온스당 4,000달러에 육박하며 사상 최고치를 기록하고 있습니다. 이런 흐름 속에서 많은 투자자들이 다시 ‘실물 금 보유’로 눈을 돌리고 있습니다.단순히 금통장이나 ETF로 금을 간접 보유하는 것보다, 손에 잡히는 실물 자산을 직접 가지고 있는 것은 심리적 안정감과 자산보존 효과 모두에서 강력한 매력을 갖고 있습니다. 하지만 금은 다른 자산과 달리 매입 경로, 세금, 보관 방법, 매도 시점을 잘못 선택하면 오히려 손실이 커질 수 있습니다.이번 포스팅에서는 실물 골드바 투자 전 과정을 단계별로 설명하면서, 초보자도 시행착오 없이 ‘안전하고 효율적인 금투자’를 할 수 있도록 도와드리겠습니다. 끝까지 읽고 실물 골드바 구매까지 꼭 성공하시길 바랄께요! [목차여기] 믿을 수.. 2025. 10. 11.
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