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부동산/부동산 기초 완전정복87

부모 자식 공동 명의, 진짜 의미와 우리가 자주 하는 오해들 부동산이나 자동차, 주식 계좌 등 큰 자산을 부모와 자식 이름으로 공동 명의로 등록하는 사례가 많습니다. 그러나 실제로 많은 사람들이 공동 명의의 정확한 의미를 잘못 이해해, 세금 폭탄이나 소송 문제로 이어지는 경우가 많습니다. 이번 포스팅에서는 부모 자식 공동 명의가 갖는 법적 의미와 우리가 흔히 하는 오해를 알기 쉽게 풀어보겠습니다. 실제 사례와 2025년 최신 정보까지 반영하여 설명하니, 공동 명의를 고려 중이라면 꼭 정독하세요!공유하고 싶은 정보라면 이 글을 저장하거나 가족에게 보내주세요. 세금 문제는 미루면 커집니다. [목차여기] ‘공동 명의’란 무엇인가?공동 명의란 자산의 법적 소유주가 두 명 이상이라는 뜻입니다. 예를 들어, 부동산 등기부등본에 부모와 자식의 이름이 함께 적혀 있.. 2025. 8. 4.
실제 사례로 보는 상속 부동산 양도세 계산법 상속받은 부동산을 매도하면 양도소득세를 납부해야 하지만, 대부분의 사람들은 세금 계산 방식조차 제대로 알지 못해 과도한 세금을 납부하거나 공제를 놓쳐 손해를 보는 경우가 많습니다. 이번 포스팅에서는 실제 상속 사례를 바탕으로 양도소득세를 어떻게 계산하고, 어떤 절세 전략이 적용되는지를 처음부터 끝까지 실전처럼 정리하였으니, 본인의 양도소득세도 사례를 따라 직접 계산해보시기를 추천 드립니다. [목차여기] 사례 – 상속부터 매도까지의 흐름항목내용피상속인(아버지)서울 송파구 아파트 20년 보유아파트 공시지가 (2025년)4억 원감정평가액 (상속 당시)5억 5천만 원실제 매도 금액8억 원상속 개시일2025년 1월 10일상속인(아들)실거주 2년 후 2027년 매도필요경비 (중개비, 취득세 등)1,00.. 2025. 8. 3.
상속세와 양도세 중복 과세 피하는 방법 - 2025년 세무 전략 완벽 정리 상속받은 부동산을 매도하려고 할 때 가장 주의해야 할 세무 리스크 중 하나는 상속세와 양도세의 중복 과세입니다. 대부분의 납세자는 "이미 상속세를 냈으니 양도세는 줄어들겠지"라고 생각하지만, 실제로는 동일한 재산에 대해 상속세와 양도세를 이중으로 납부하게 되는 경우가 많습니다. 이번 포스팅에서는 중복 과세가 발생하는 이유와, 이를 피할 수 있는 합법적인 세무 전략을 구체적인 사례와 함께 안내드리니 끝까지 읽고 양질의 정보 얻어가시기 바랍니다. [목차여기] 왜 중복 과세가 발생하는가?중복 과세는 다음과 같은 상황에서 발생합니다.1. 상속 당시 → 상속세 납부 (상속재산 평가 기준)2. 이후 매도 시 → 양도세 납부 (양도차익 기준) 문제는 이 두 세금이 각각 다른 시점의 가액을 기준으로 부과되.. 2025. 8. 2.
상속받은 부동산의 취득가액은 어떻게 계산할까? 상속받은 부동산을 매도할 때 양도세를 계산하려면 반드시 ‘취득가액’을 먼저 산정해야 합니다. 그러나 많은 사람들이 이 과정에서 실수하거나, 정확한 기준을 모르고 공시지가만 적용해 세금 폭탄을 맞는 경우가 많습니다. 이번 포스팅에서는 양도소득세를 줄이기 위해 꼭 알아야 할 취득가액 산정 방식과 유리한 선택법을 구체적인 사례와 함께 안내 해드리니 끝까지 읽고 양질의 정보 얻어가시기를 추천 드립니다. [목차여기] 왜 취득가액 산정이 중요한가?양도소득세는 다음 공식으로 계산됩니다.양도차익 = 양도가액 - 취득가액 - 필요경비 여기서 취득가액이 낮게 잡히면 그만큼 양도차익이 커지고, 결과적으로 세금도 커지게 됩니다. 상속 부동산의 경우 ‘내 돈 주고 산 게 아니기 때문에’ 취득가액이 명확하지 않다고 .. 2025. 8. 1.
상속 부동산 양도 시 절세 전략 3가지 (2025년 최신판) 상속받은 부동산을 팔려고 할 때 대부분의 사람은 양도세를 피할 수 없다고 생각합니다. 그러나 2025년 현재 기준으로, 일정한 조건을 충족하면 양도소득세 부담을 합법적으로 줄일 수 있는 방법이 존재합니다. 이번 포스팅에서는 실제로 활용 가능한 절세 전략 3가지를 가장 현실적이고 구체적인 예시로 풀어드립니다. 끝까지 읽어보시고 정보 얻어가시기를 추천드립니다. [목차여기] '장기 보유자'로 인정받는 전략양도소득세에서 핵심은 ‘보유기간’입니다. 2025년 세법에 따르면, 상속받은 부동산은 피상속인의 보유기간을 그대로 이어받을 수 있습니다. 이 조항을 활용하면, 상속 직후 매도해도 세율을 대폭 낮출 수 있습니다. 📌 예시 사례아버지가 20년 보유한 아파트를 자녀가 2025년에 상속자녀는 상속 후 .. 2025. 7. 31.
2025년 상속 부동산 양도세율 완벽 정리 2025년 현재, 부모님에게 상속받은 부동산을 매각할 때는 반드시 양도소득세 문제를 짚고 넘어가야 합니다. 많은 이들이 “상속받았으니 세금은 다 냈다”고 착각하지만, 실제 매도할 때 부담하는 세금은 더 크고 복잡한 구조를 가지고 있습니다. 이번 포스팅에서는 2025년 기준으로 상속 부동산을 매도할 경우 적용되는 양도세율과 세금 구조를 가장 쉽고 명확하게 안내할 예정이니 끝까지 읽고 양질의 정보를 얻어가시기 바랍니다. [목차여기] 상속 부동산, 상속세만 내면 될까?대부분의 사람들은 상속을 받으면 상속세만 납부하면 된다고 생각하지만, 부동산을 실제로 매각할 경우 또 다른 세금인 양도소득세(양도세)를 부담하게 됩니다.상속세는 사망한 사람(피상속인)의 재산을 상속받을 때 내는 세금입니다.양도세는 상.. 2025. 7. 29.
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