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부동산/부동산 기초 완전정복150

아무 말 안 했을 뿐인데 2년 연장? - 전세 묵시적 갱신, 3가지만 기억하세요! 전세계약 만료가 다가오면 많은 분들이 '재계약을 해야 하나?'라고 고민합니다. 그런데 아무 말도 하지 않았을 뿐인데 계약이 2년 자동 연장되는 경우가 있습니다. 바로 전세 묵시적 갱신입니다. 이 제도를 제대로 알면 세입자는 훨씬 유리해질 수 있습니다. 이번 포스팅에서는 전세 묵시적 갱신의 조건에 대해서 자세히 알아보도록 하겠습니다. 전세 묵시적 갱신이란? 전세 묵시적 갱신이란, 전세계약이 끝나기 전 정해진 기간 동안 집주인과 세입자 모두 아무런 의사표시를 하지 않으면, 예전과 똑같은 조건으로 계약이 2년 더 자동 연장되는 제도를 말합니다. 전세 묵시적 갱신, 언제 성립할까?이 제도가 성립하려면 몇 가지 전제가 필요합니다. 먼저, 기존 임대차 계약이 정상적으로 유지되고 있어야 합니다. 세입자가 .. 2026. 1. 28.
증여 vs 상속 - 나에게 더 유리한 방법은? '부모님 재산은 증여가 나을까, 상속이 나을까?' 부동산 상담·세무 상담에서 가장 많이 나오는 질문 중에 하나입니다. 결론부터 말씀드리면 정답은 하나가 아닙니다. 부모님의 재산 규모, 부동산 종류, 향후 가격 상승 가능성, 가족 구성, 시간 여유에 따라 유리한 선택이 완전히 달라집니다. 이번 포스팅에서는 증여·상속의 개념과 세금을 기준으로 나에게 더 유리한 방법을 찾을 수 있도록 단계적으로 정리해 보도록 하겠습니다. 증여와 상속, 개념부터 다릅니다✔ 상속이란?상속이란 사망한 이후에 재산이 배우자나 자녀 등 법에서 정한 상속인에게 이전되는 것을 말합니다. 유언이 없는 경우에는 법정상속 비율에 따라 나누게 되고, 유언이 있다면 그 내용에 따라 상속이 이루어집니다. 상속세는 사망 시점을 기준으로 보유하.. 2026. 1. 27.
왜 다주택자들은 '증여'를 선택할까? - 아파트 증여세 핵심 요약 부동산 시장의 뜨거운 감자인 '다주택자 양도세 중과 유예 종료'가 다가오고 있습니다. 올해 5월 9일을 기점으로 세금 체계가 완전히 달라지기 때문에 많은 분이 대응 전략을 짜느라 분주한 상황인데요. 이번 포스팅에서는 부동산 초보자도 이해하기 쉽게 양도세 중과 부활의 의미와 왜 다주택자들이 증여로 눈을 돌리는지에 대해서 정리해 보도록 하겠습니다. 5월 9일 이후 증여세는 어떻게 달라지나?그동안 다주택자들은 집을 팔 때 '일반 세율'을 적용받고 '장기보유특별공제' 혜택도 누릴 수 있었습니다. 정부가 한시적으로 세금 부담을 줄여줬기 때문입니다. 하지만 이 유예 조치가 2026년 5월 9일 종료되면 상황이 180도 바뀝니다. 양도세 중과 부활 시 세율 변화 (조정대상지역 기준)유예가 폐지되면 기본 세.. 2026. 1. 25.
부동산 소액 투자 방법 - 자본이 많지 않은 초보를 위한 실전 팁 부동산 소액 투자는 자본이 많지 않아도 '경험'과 '감각'을 키우며 시작할 수 있는 아주 좋은 연습장이 될 수 있습니다. 이번 포스팅에서는 부동산 초보가 월급쟁이 현실에서 충분히 시도해 볼 수 있는 소액 투자 방법들을, 최대한 쉽고 친절하게 정리해 보도록 하겠습니다. [목차여기] 소액 부동산 투자의 기본 개념부동산 소액 투자는 '건물을 통째로 사는 것'이 아니라 '부동산에서 나오는 수익에 일부 지분으로 참여하는 것'부터 시작한다고 이해하면 훨씬 쉽습니다. 다시 말해서 내 이름으로 등기 치는 것만이 부동산 투자가 아니다는 관점을 먼저 바꾸는 것이 소액 투자의 시작입니다.​ 부동산 소액 투자를 시작하기 전에 꼭 정해야 할 기본 원칙은 아래와 같이 세 가지가 있습니다.​잃어도 생활에 지장 없는 금액만.. 2026. 1. 21.
드디어 시작된 '우이신설 연장선 착공'…부동산·교통·상권이 동시에 요동친다! 우이신설 연장선 착공 소식은 단순한 교통 호재 이상의 의미를 가집니다. 이 노선은 기존 우이신설선의 한계를 보완하고, 서울 북동권의 단절된 생활권을 다시 잇는 촉매 역할을 하게 될 것입니다. 지역 주민들은 이동 패턴의 근본적 변화를 기대하고 있고, 인근 상권은 새로운 흐름을 맞이할 준비를 서두르고 있습니다. 특히 노선 주변의 부동산 시장에서는 이미 '착공이 가져올 장기적 가치 상승'에 대한 관심이 커지고 있습니다. [목차여기] 우이신설 연장선이란?우이신설선 연장선은 2032년 완공을 목표로 착공에 들어갔으며, 솔밭공원역(예정)에서 도봉구 방학역(예정)까지 이어지는 총 3개의 역이 새로 신설됩니다. 새로 생기는 역은 솔밭공원역과 방학역을 잇는 구간에 위치하며, 예정지는 선덕고교 입구 교차로, 성.. 2025. 11. 25.
청약 유형 완전 정복 - 특별공급부터 무순위까지! 나에게 맞는 선택 전략은? 대부분의 사람들은 청약 당첨을 바라면서도 각 청약 유형의 차이를 제대로 이해하지 못해 당첨 가능성을 스스로 줄이고 있습니다. 청약 유형은 이름이 비슷해 보이더라도 조건, 경쟁률, 전략이 모두 다르기 때문에, 올바른 선택을 위해서는 본인 상황·소득·가구 형태·자산 상태를 정확히 이해하는 것이 굉장히 중요합니다. 이번 포스팅에서는 청약 신청 시 느끼는 혼란을 줄이고자, 세부 청약 유형들의 특징을 깊이 있게 분석하고, 나에게 맞는 유형을 빠르게 판단할 수 있는 실전형 선택 가이드를 제공합니다. 이 글을 끝까지 읽고 현명한 내 집 마련의 첫 단계를 시작해보세요!! [목차여기] 청약 유형 소개 - 10가지청약을 준비하는 분이라면 한 번쯤 아래 '청약홈'을 통해 청약 유형을 확인해 보았을 것입니다. 특히 .. 2025. 11. 23.
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