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부동산/부동산 기초 완전정복87

지식산업센터, 정말 주거용으로 바꿀 수 있을까요? - 관련 법령과 규제 총정리 지식산업센터가 서울의 주택 공급 문제를 해결할 대안으로 주목받고 있지만, 단순히 건물 구조만으로는 주거 전환이 가능한 것은 아닙니다. 이번 포스팅에서는 지식산업센터의 주거 전환 가능성을 법적으로 해석해보며, 실제로 어떤 조건에서 용도 변경이 가능하고, 어떤 규제들이 존재하는지를 구체적으로 정리해보겠습니다.📌 지식산업센터에 관심 있으시다면, 이 글을 끝까지 읽고 법률적 기준부터 먼저 이해해 보시기 바랍니다. [목차여기] 지식산업센터에 적용되는 법률은?지식산업센터는 일반적인 업무용 건축물이 아니며, 다음과 같은 2개의 핵심 법령의 영향을 받습니다. ① 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률지식산업센터의 설립 근거가 되는 핵심 법입니다.입주 대상은 지식기반 서비스업·제조업·창업기업 등으로 제한됩.. 2025. 7. 28.
서울의 주택 공급난, 해결의 실마리는 지식산업센터에 있다? 최근 몇 년간 서울의 부동산 시장은 공급 부족으로 인해 계속해서 가격 불안정 현상을 겪고 있습니다. 특히 2025년 현재, 서울 내 신규 주택 공급은 재개발과 재건축의 지연, 공공택지 확보의 한계 등으로 인해 크게 위축된 상황입니다. 지식산업센터는 본래 업무시설로 설계되었지만, 일부는 구조적으로 주거 기능을 수용할 수 있어 서울의 공급 부족 문제를 일정 부분 해소할 수 있는 가능성을 지닌 것으로 평가받고 있습니다. 이번 글에서는 지식산업센터란 무엇인지, 그리고 그것이 어떻게 서울의 주택 문제와 연결될 수 있는지를 차분히 살펴보도록 하겠습니다.📌 지금 이 글을 끝까지 읽어보시면, 서울 부동산 공급 해법을 바라보는 시야가 달라질 수 있습니다. [목차여기] 서울 주택 공급 부족, 왜 이렇게 심각.. 2025. 7. 27.
2025년 종합부동산세 공동명의 절세 전략 완전 정복 2025년 대한민국의 부동산 보유세 정책은 여전히 고가 주택을 중심으로 강화된 구조를 유지하고 있습니다. 이번 글에서는 종합부동산세의 공동명의 적용 시 세금 구조를 정리하고, 아파트 시세별로 실제 종부세를 얼마 내는지 실전 계산 예시를 통해 구체적으로 확인해보겠습니다. 단순한 정보가 아닌, 실전 절세 전략의 핵심을 제공하는 글이니 끝까지 읽고 도움 받아가시기를 추천 드립니다. [목차여기] 종부세 공동명의 핵심 요약항목적용 내용과세 대상공시가격 합산 기준과세 기준일매년 6월 1일공정시장가액비율60%공동명의 공제금액인별 9억 원 (총 18억)세율0.5% ~ 6% 누진세율고령자/장기보유 공제공동명의자에게는 적용 X과세 방식명의자별 분리 과세 후 합산 납부공동명의로 1세대 1주택일 경우, 인별 공제 9억.. 2025. 7. 21.
청년주택드림 청약통장 – 청약 성공 vs 실패 사례 비교 2025년, 청년주택드림 청약통장은 단순한 저축 수단이 아니라, 청년 세대가 공공임대·공공분양에 당첨될 수 있는 확실한 발판이 되고 있습니다.이번 포스팅에서는 실제 청약에 도전한 청년들의 생생한 경험을 바탕으로 청약에 성공한 사례 vs 실패한 사례를 나눠 비교 분석하고, 어떻게 하면 청년주택드림 청약통장을 전략적으로 잘 활용할 수 있는지 구체적으로 알려드리겠습니다. [목차여기] 성공 사례 1 – 서울 거주 28세 직장인당첨 지역: 서울 은평구 청년특화 행복주택통장 유지 기간: 36개월납입 금액: 월 10만원 × 36개월소득: 연 3,600만원 (근로소득자)가점 점수: 68점 💬 사례"통장을 그냥 저축처럼 3년 동안 넣었을 뿐인데, 생각보다 가점이 많이 쌓여 있었어요. 공고가 뜬 후에는 청약홈에서.. 2025. 7. 18.
청년주택드림 청약통장 3년 만기 시 받을 수 있는 실수령액은 얼마일까? (2025년 실전 계산) 많은 청년들이 ‘청약을 위해서’ 청년주택드림 청약통장에 가입하지만, 실제로 이 통장을 3년간 유지하면 얼마나의 이자 + 장려금 + 혜택을 받을 수 있을지 구체적으로 알고 있는 경우는 드뭅니다. 이번 포스팅에서는 2025년 현재 기준으로, 실제 3년간 납입 시 어떤 혜택이 얼마까지 발생하는지를 계산할 예정이오니 해지할지 유지할지 전략적 판단을 하시기를 추천드립니다. [목차여기] 기본 납입 조건 및 장려금 구조항목조건월 납입 한도10만원 이내최소 납입 기간없음 (1회만 내도 청약통장으로 활용 가능)정부 장려금월 10만원 납입 시 연 최대 36만원 (3년간 최대 108만원)납입 주기월 1회 (복수 납입 인정 안됨)이자율 (예시)연 2.7% (비과세 적용 시 실수령률 상승)이자율은 기준금리에 따라 은행별.. 2025. 7. 17.
2025년 청년 전용 공공주택 공급 일정 및 청약 전략 총정리 2025년 현재, 정부는 청년 세대를 위한 주거안정 대책의 일환으로 청년 전용 공공주택 공급을 확대하고 있습니다.이번 포스팅에서는 실제로 청년 전용 공공주택이 공급되는 지역, 시기, 유형을 정리하고, 청약 통장과 연결하여 가장 유리하게 접근할 수 있는 전략까지 함께 안내할 예정이니 끝까지 읽어 보시길 추천드립니다. [목차여기] 청년 전용 공공주택 공급 개요2025년에는 총 12만호 이상의 공공주택이 전국적으로 공급되며, 이 중 약 3만호 이상이 청년 전용 또는 청년 우선 배정 물량으로 책정되어 있습니다.공급 유형설명역세권 청년주택수도권 위주 역세권 개발 지역에 공급되는 청년 전용 공공임대청년특화 행복주택대학가, 산업단지 주변에 공급되며 임대료 저렴청년형 공공분양소득 요건 충족 시 분양 전환 가능,.. 2025. 7. 15.
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