반응형 전체 글337 민간 임대 아파트, 청약통장 없어도 된다는데 어디까지 진짜일까? 민간 임대 아파트는 '분양'이 아니라 일정 기간 안정적으로 거주하는 임대주택입니다. 그런데 공공 임대 아파트처럼 까다로운 조건이 있는 것도 있고, 의외로 누구나 신청 가능한 유형도 있습니다. 이번 포스팅에서는 부동산 초보자의 눈높이에서 민간 임대 아파트의 개념과 자격조건에 대해서 알아보고, 어디서 분양 정보를 찾을 수 있는지까지 한 번에 정리해 보도록 하겠습니다. 민간 임대 아파트란?민간 임대 아파트는 민간 사업자(건설사·시행사·임대사업자)가 공급하고, 입주자는 임대차 계약으로 거주하는 주택입니다. 법적으로는 '민간임대주택에 관한 특별법' 체계 안에서 운영됩니다. 민간 임대 아파트의 핵심은 딱 2가지입니다.내 집이 '내 소유'가 아니라 '임대(거주권)'라는 점계약 조건은 입주자모집공고문(임대기간.. 2026. 2. 2. 2026년 세입자 생존 가이드 - 서울 전세난에서 손해 덜 보는 7가지 전략 2026년 현재, 서울 전세 매물이 빠르게 줄고 있습니다. 대출 규제와 실거주 의무 강화, 그리고 5월 10일 이후 다주택자 양도세 중과 재개까지 겹치면서 전세 시장의 불안이 커지고 있습니다. 이러한 정부 정책의 기조가 계속 이어진다면 서울 전월세는 어떻게 변할까요? 전세를 구해야 하는 세입자라면 지금부터 어떤 전략을 세워야 할지 하나씩 짚어보도록 하겠습니다. 서울 전세 매물 급감 현상2026년 현재, 서울 전세 매물이 빠르게 줄고 있고 전세가격 및 수급지수도 지속적으로 상승하고 있습니다. 2026년 1월 24일 기준으로 서울 아파트 전세 매물은 총 2만 2179개로, 전월 대비 1769개(-7.4%)가 감소했고, 전년 동기 대비는 약 27% 급감한 수치입니다. 아울러, 2026년 1월 현재 서울 전.. 2026. 2. 1. 주소만 알면 바로 나온다! - 부린이 전용 아파트 공시지가 셀프 조회법 내 아파트의 공시지가가 얼만지, 세금은 대략 어느 정도 나올지 궁금한데, 어디서 뭘 눌러야 할지 하나도 모르겠다는 분들이 의외로 많습니다. 이번 포스팅은 부동산 초보 분들을 위한 전용 안내서로, PC나 휴대폰에서 '부동산공시가격 알리미' 사이트에 접속하는 방법과, 어떤 메뉴를 누르고 어디에 주소를 입력해야 공시지가를 확인할 수 있는지 한 단계씩 짚어드릴 예정입니다. 결과 화면에서 어떤 숫자가 '내 아파트 공시가격'인지까지, 실수하기 쉬운 포인트도 같이 체크할 수 있게 구성했으니 끝까지 하나씩 따라해보시기를 추천드립니다. 공시지가 모르면 세금부터 손해 본다아파트 공시지가는 재산세, 종부세 등 각종 세금의 기준이 되는 핵심 숫자라서 집을 가지고 있다면 반드시 알고 있어야 합니다. 국토교통부와 지자체가.. 2026. 2. 1. 2026년 5월 10일 이후 다주택자 양도세 - 같은 집 팔아도 세금이 2억 차이? 2026년 5월 9일까지는 다주택자가 주택을 팔 때 '중과세 유예' 덕분에 상대적으로 낮은 세율로 양도소득세를 낼 수 있었지만, 5월 10일 이후에는 상황이 완전히 바뀌게 됩니다. 잔금일 기준으로 세율이 달라지기 때문에, 같은 집을 팔아도 세금 부담이 수억 원 이상 차이 나기 때문입니다. 이번 포스팅에서는 다주택자의 양도세 계산 과정에 대해 쉬운 예시와 함께 알아보도록 하겠습니다. 다주택자 양도소득세 기본 구조다주택자 양도 소득세는, 2주택 이상의 다주택자가 주택 양도로 인해 발생한 차익에 대해 내는 세금입니다.차익 = 매도가 - 취득가 - 필요경비 - 장기보유특별공제양도 소득세율은 기본 누진세율(6%~45%)에 주택 수에 따라 중과세율이 추가될 수 있습니다. 5월 10일 이후 양도 소득세 .. 2026. 1. 29. 아무 말 안 했을 뿐인데 2년 연장? - 전세 묵시적 갱신, 3가지만 기억하세요! 전세계약 만료가 다가오면 많은 분들이 '재계약을 해야 하나?'라고 고민합니다. 그런데 아무 말도 하지 않았을 뿐인데 계약이 2년 자동 연장되는 경우가 있습니다. 바로 전세 묵시적 갱신입니다. 이 제도를 제대로 알면 세입자는 훨씬 유리해질 수 있습니다. 이번 포스팅에서는 전세 묵시적 갱신의 조건에 대해서 자세히 알아보도록 하겠습니다. 전세 묵시적 갱신이란? 전세 묵시적 갱신이란, 전세계약이 끝나기 전 정해진 기간 동안 집주인과 세입자 모두 아무런 의사표시를 하지 않으면, 예전과 똑같은 조건으로 계약이 2년 더 자동 연장되는 제도를 말합니다. 전세 묵시적 갱신, 언제 성립할까?이 제도가 성립하려면 몇 가지 전제가 필요합니다. 먼저, 기존 임대차 계약이 정상적으로 유지되고 있어야 합니다. 세입자가 .. 2026. 1. 28. 증여 vs 상속 - 나에게 더 유리한 방법은? '부모님 재산은 증여가 나을까, 상속이 나을까?' 부동산 상담·세무 상담에서 가장 많이 나오는 질문 중에 하나입니다. 결론부터 말씀드리면 정답은 하나가 아닙니다. 부모님의 재산 규모, 부동산 종류, 향후 가격 상승 가능성, 가족 구성, 시간 여유에 따라 유리한 선택이 완전히 달라집니다. 이번 포스팅에서는 증여·상속의 개념과 세금을 기준으로 나에게 더 유리한 방법을 찾을 수 있도록 단계적으로 정리해 보도록 하겠습니다. 증여와 상속, 개념부터 다릅니다✔ 상속이란?상속이란 사망한 이후에 재산이 배우자나 자녀 등 법에서 정한 상속인에게 이전되는 것을 말합니다. 유언이 없는 경우에는 법정상속 비율에 따라 나누게 되고, 유언이 있다면 그 내용에 따라 상속이 이루어집니다. 상속세는 사망 시점을 기준으로 보유하.. 2026. 1. 27. 이전 1 2 3 4 ··· 57 다음 반응형
