디딤돌 대출이 승인되었다고 해서 내 집 마련이 끝난 것은 아닙니다. 대출 승인 이후에는 전입신고, 근저당 설정, 대출 실행 요청 등 반드시 완료해야 하는 실무 절차들이 존재하며, 이를 놓치거나 지연하면 승인된 대출이 자동 취소되거나, 이자 손해가 발생할 수 있습니다.
이번 포스팅에서는 디딤돌 대출 승인 후 반드시 해야 할 절차들을 단계별로 안내드릴 예정이니, 끝까지 읽고 실전 가이드를 얻어가시기 바랍니다.
[목차여기]
디딤돌 대출 승인 후 해야 할 일
승인을 받은 직후부터, 아래 5가지 핵심 절차를 순서대로 밟아야 합니다. 하나라도 빠지면 대출 실행이 불가능하거나 지연될 수 있습니다.
승인 후 필수 절차 요약표
| 순서 | 절차 | 완료 기한 | 필요 서류 |
| 1 | 전입신고 | 대출 실행 후 1개월 이내 | 주민등록등본 |
| 2 | 대출 계약서 작성 및 근저당 설정 | 은행 안내일 기준 즉시 | 매매계약서, 등기부등본 등 |
| 3 | 잔금일 지정 및 실행 요청 | 잔금일 최소 5영업일 전 | 실행 요청서 |
| 4 | 집주인 명의 변경 (소유권이전등기) | 대출 실행일에 병행 | 등기필증 등 |
| 5 | 대출 실행 (입금) | 계약일 기준 3개월 이내 | 없음 (자동 입금 처리) |
전입신고는 ‘의무’
디딤돌 대출은 ‘실거주 목적’이 핵심이므로, 승인 이후 1개월 이내 전입신고를 반드시 해야 합니다.
전입신고 주의사항
- 등기상 주소와 동일하게 신고
- 세대주 본인 명의로 전입해야 함
- 타인 명의 또는 임대 목적 전입 불가
- (미전입시) 대출 회수 및 고금리 전환 가능성
- (미전입시) 주택도시기금 대출 제한자 등록
근저당 설정과 대출 계약서 작성
은행에서는 디딤돌 대출 승인 통보 후, 대출 계약서 작성 및 근저당권 설정 일정을 안내합니다. 이 일정은 반드시 은행과 협의해 맞춰야 하며, 등기 완료가 동시에 진행되어야 대출이 실행됩니다.
근저당 설정 절차
- 은행 방문 후 계약서 서명
- 등기소 방문 또는 등기대리인(법무사) 통해 근저당권 설정
- 설정비용은 약 20~40만 원 수준
💬 대출 실행일 이전에 근저당 설정이 완료되지 않으면, 대출금 입금이 지연될 수 있습니다.
잔금일 지정 및 대출 실행 요청
디딤돌 대출은 자동으로 실행되지 않습니다. 직접 은행에 ‘실행 요청’을 해야 입금 처리가 진행됩니다.
실행 요청 시 확인할 것
- 주택 잔금일 기준 최소 5영업일 전
- 잔금 지급 계좌는 집주인 계좌와 일치해야 함
- 실행 당일 등기 변경(소유권 이전)과 병행 진행
💬 은행은 통상 ‘실행일 = 잔금일 = 등기일’로 맞춰 처리합니다.
등기 설정 및 대출 실행 완료
모든 절차가 정상적으로 이행되면, 대출금은 집주인 계좌로 입금되고, 등기소를 통해 소유권이전 등기와 근저당 설정이 완료됩니다.
마지막 단계 확인
- 등기부등본에 내 이름이 소유자로 등록되어야 완료
- 은행에서 디딤돌 대출 실행 완료 문자 또는 안내문 수령
💬 완료 후, 국민주택채권 매입비 등등 약간의 부대비용(10만 원 내외)이 발생할 수 있습니다.
대출 이후 자주 하는 질문 (FAQ)
Q1. 전입신고를 늦게 하면 어떻게 되나요?
A. 전입신고를 1개월 이내 하지 않을 경우, 대출조건 위반으로 간주되어 고금리로 전환되거나 회수 대상이 될 수 있습니다.
Q2. 대출 실행일을 변경할 수 있나요?
A. 가능합니다. 단, 은행과 최소 3영업일 전까지 협의가 필요하며, 잔금일과 등기일도 함께 조정해야 합니다.
Q3. 대출 실행 후 중도상환이 가능한가요?
A. 가능하며, 일부 상환 시 중도상환수수료가 면제되거나 소액만 부과되는 정책이 2025년 기준으로 유지되고 있습니다.
마무리 체크리스트
| 항목 | 완료 여부 |
| 전입신고 완료 (1개월 내) | ☐ |
| 대출 계약서 서명 및 근저당 설정 | ☐ |
| 잔금일 및 실행일 지정 | ☐ |
| 실행 요청서 제출 | ☐ |
| 등기부등본 확인 (소유권이전 완료) | ☐ |
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