송도 한내들 센트럴리버 - 단지 배치도 · 평형 구조 · 동/라인 특징 분석

송도 한내들 센트럴리버는 전용 84㎡ 단일 평형임에도 타입별 설계가 서로 다릅니다.

 

이번 시리즈 2편에서는 각 타입의 구조적 장점과 실제 생활에서 느껴질 차이를 쉽게 정리해 보았습니다. 글을 끝까지 읽고 나에게 맞는 타입은 무엇인지 선택해 보세요!!

 

[목차여기]

 

 

 

단지 배치도 분석

송도 한내들 센트럴리버는 501세대, 중규모 단지이며 송도 11공구의 특성상 개방감·조망·남향 위주 배치가 이루어진 설계가 주로 적용됩니다.

 

✔ 남향 중심 배치로 채광 확보 가능성 높음

송도는 바람길을 고려한 단지 설계가 많고, 한내들 센트럴리버 역시 대부분의 세대가 남향·남동향 배치를 갖추고 있습니다. 남향집에 살아보신 분들은 잘 아시겠지만, 거실로 햇빛이 잘 들어와야 거주 만족도가 더욱 올라갑니다.

 

✔ 워터프런트 조망 세대가 존재할 가능성

단지 배치도를 보시면 아시겠지만, 단지 북측·남측 일부는 조망이 열리는 위치에 있어 특정 라인의 경우 수변 방향 조망이 가능할 것으로 예측됩니다. 이 부분은 향후 시세 형성에도 영향을 줄 수 있는 요소입니다.

 

 

✔ 동 간격은 중규모 단지 수준으로 적정 확보

과밀단지가 아닌 만큼 동 간 간섭이 적고, 프라이버시가 확보되는 구조일 가능성이 높습니다. 자이·호반·포레나 등 대형 건설사가 송도 11공구에서 적용해 온 전형적인 패턴이 이 단지에서도 유지되고 있습니다.

 

 

타입별 평면 구조 분석

홈페이지에 등록된 타입별 평면도를 기준으로, 실제 생활 동선과 수납·채광 측면에서 쉽게 이해할 수 있도록 정리했습니다.

 

1. 84㎡ A타입 - 가장 대중적이고 균형 잡힌 구조

 

✔ 세대수 가장 많음 → 단지의 '기준형'
✔ 4 Bay 구조(거실 + 침실 3개 전면 배치)
✔ 주방이 거실과 자연스럽게 연결되어 개방감 우수
✔ 팬트리 또는 넓은 수납공간 제공

 

추천 대상

• 3~4인 가족
• 채광·거실 중심 구조를 선호하는 실수요자

 

2. 84㎡ B타입 - 수납·드레스룸 강화형

 

✔ 안방 드레스룸이 상대적으로 여유 있는 구조
✔ 주방 폭이 넓어 요리·가사 동선이 편리
✔ 실내 분리도(방 배치)가 좋아 프라이버시가 강화됨

 

추천 대상

• 수납이 많은 가구
• 방 간 소음 분리를 선호하는 가정

 

 

3. 84㎡ C타입 - 맞통풍 유리 구조

 

✔ 현관–거실–발코니 라인이 시원하게 연결되는 형태
✔ 환기 성능 우수
✔ 주방 동선이 간결해 실사용 효율 높음

 

추천 대상

• 통풍을 중요하게 생각하는 고객
• 여름철 습기·열기 부담이 큰 지역에서 선호되는 타입

 

4. 84㎡ D타입 - 중간 규모 특화 구조

 

✔ 일부 코너형 또는 라인 특화 타입
✔ 거실과 주방의 개방감이 뛰어나고
✔ 방 배치가 균형적이라 실거주 만족도 높음

 

추천 대상

• 일반 타입보다 조금 더 차별화된 구조 원하는 가구
• 조용한 라인을 선호하는 고객

 

5. 84㎡ P타입 - 프리미엄(펜트리/특화) 타입

 

✔ 단지 내 가장 희소성 높은 타입
✔ 거실 폭넓고 고급 수납공간 확보
✔ 일부는 테라스형 또는 대형 발코니 구성
✔ 실내 동선이 매우 쾌적하고 고급스러움

 

추천 대상

• 조망·층고·실내 개방감을 중요하게 보는 실수요자
• 향후 시세 방어력 높은 타입을 선호하는 고객

 

 

 

동·라인 선택 시 꿀팁

✔ 남향 라인은 생활 패턴이 밝고 따뜻한 분위기

남향은 겨울철 난방비 부담이 덜하고 채광이 좋아 실거주 만족도가 전반적으로 높습니다.

 

✔ 조망 라인은 향후 시세 형성의 핵심 요소

특히 워터프런트 방향 라인은 가격 메리트가 형성될 가능성이 높습니다.

 

✔ 저층 vs 고층 선택

• 저층: 단지 접근성·관리비 절감
• 고층: 조망·일조·소음 감소

✔ 타입 수요 폭

• A타입: 항상 경쟁률 높음
• P타입: 희소성 강해 분양가 대비 프리미엄 형성 가능

 

 

커뮤니티 시설 구조적 특징

단지는 규모 대비 커뮤니티가 충실하게 구성돼 있습니다.

• 피트니스센터
• 스크린골프 / 골프 연습장
• GX룸(요가·필라테스)
• 독서실 또는 스터디룸 구성 가능성
• 작은 라운지 & 어린이 공간

송도국제도시 신규 단지 중에서도 생활형 커뮤니티 중심 설계가 특징입니다.

 

 

시리즈 2편 핵심 요약

• 단지는 남향 위주 배치로 채광·통풍에 강점
• 전 세대가 84㎡이지만 A~P 타입까지 선택 폭넓음
• A타입 = 가장 균형적인 구조
• B타입 = 수납 강화
• C타입 = 통풍 우수
• D타입 = 조용한 라인·고른 구조
• P타입 = 고급형, 희소성 & 미래가치 뛰어남
• 커뮤니티 시설도 충실해 실거주 만족도 높음

시리즈 3편에서는 가장 중요한 항목이라고 할 수 있는 분양가·실부담금·대출·납부 조건에 대해서 분석해 드리도록 하겠습니다. 자금과 관련된 편이다 보니 놓치지 말고 꼭 좋은 정보를 얻어가시기 바랍니다.