'역삼센트럴자이' 청약 전 반드시 알아야 할 핵심 요약 & 입지·시세 분석

강남의 핵심 입지 역삼동에서 보기 드문 신축 분양이 시작됩니다.

 

이번 포스팅 시리즈 1편에서는 '역삼센트럴자이'의 입지 가치와 주변 환경을 쉽게 이해할 수 있도록 핵심만 정리했습니다. 끝까지 읽고 희소성 있는 강남 청약에 도전해 보세요!!

 

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역삼센트럴자이 핵심 요약

서울 강남구 역삼동 중심부에서 '역삼센트럴자이'가 일반분양을 준비하고 있습니다. 총 237세대 중 87세대만 일반분양으로 공급되며, 강남에서 최근 보기 어려웠던 귀한 신규 아파트입니다.

 

단지는 지하 3층~지상 17층, 총 4개 동 규모로 구성되며, 실거주 선호도가 높은 중소형 위주로 이루어져 있습니다.

• 공급 위치 : 서울특별시 강남구 역삼동 758번지 일원
• 공급 규모 : 총 237세대 (일반분양 87세대 포함)
• 전용 면적 : 59㎡, 84㎡A~D, 122㎡
• 입주 예정일 : 2028년 8월

 

 

역삼센트럴자이 청약 규제

역삼센트럴자이는 다음 규제를 적용받는 단지입니다.

• 투기과열지구: 청약 경쟁이 매우 높은 지역을 말합니다.
• 청약과열지역: 분양 시 까다로운 요건이 적용되는 지역입니다.
• 분양가상한제 적용: 분양가가 임의로 크게 오르지 않도록 국가에서 가격을 제한합니다.
• 전매제한 3년: 분양받은 뒤 3년 동안 다른 사람에게 팔 수 없습니다.
• 거주의무 2년: 입주 후 실제로 2년 이상 거주해야 하는 규정입니다.

이 규제들은 대부분 실거주 중심 청약자에게 유리한 환경이라고 보시면 좋습니다.

 

 

역삼센트럴자이 청약 일정

• 특별공급: 2025.12.15(월)
• 1순위: 2025.12.16(화) ~ 17(수)
• 2순위: 2025.12.18(목)
• 당첨자 발표: 2025.12.24(수)

 

 

 

역삼센트럴자이 입지 분석

역삼동은 서울에서도 손꼽히는 '완성형 생활권'으로, 직장·교육·주거·편의시설이 모두 한 자리에 모여 있는 곳입니다. 역삼센트럴자이는 이러한 장점을 그대로 누릴 수 있는 위치에 자리하고 있습니다.

 

1. 교통 환경 - 강남권 직장인에게 최고의 이동 편의

• 지하철 2호선 역삼역 생활권
• 테헤란로 업무지구까지 도보 접근 가능한 직주근접 입지
• 강남역·선릉역 등 주요 거점 접근성 우수

출퇴근 이동이 많으신 분들께 특히 만족도가 높을 것으로 기대됩니다.

 

2. 학군 환경 - 강남 8 학군 라인과 인접한 교육 여건

• 역삼초·언북초 등 도보권 초등학교
• 역삼중·언주중 등 중학교 선택지 다양
• 대치동 학원가와의 접근성 우수

교육 환경을 중요하게 생각하신다면 충분히 매력적인 지역입니다.

 

3. 생활 인프라 - 모든 편의시설이 가까운 완성형 생활권

• 테헤란로·강남역 상권을 도보로 이용 가능
• 백화점·대형마트·병원·카페·식당 등 풍부한 인프라
• 한티역·선릉역 상권 접근도 쉬움

자동차 없이도 생활이 편리하다는 점이 큰 장점입니다.

 

4. 환경 요소 - 도심형 입지의 특징

• 매봉산, 도곡근린공원, 양재천과 다양한 근린공원 등
• 녹지와 수변이 어우러진 쾌적한 주거환경

조용한 공원형 입지와는 결이 다르지만, 편의성과 접근성을 중시하시는 분들에게 매우 적합한 환경입니다.

 

 

역삼센트럴자이 시세 분석

강남권 신축은 공급이 적기 때문에 신축 희소성이 가격을 지지하는 힘으로 작용하는 경우가 많습니다. 역삼센트럴자이 역시 브랜드(자이) + 역삼 핵심입지 + 신축 희소성이라는 세 가지 장점을 갖추고 있어 경쟁력이 높을 것으로 판단됩니다.

 

 

• 59 타입: 약 19.5억 ~ 20.1억 원 (발코니 확장비 1,663만 원 별도)
• 84 타입: 약 25.2억 ~ 28.1억 원 (발코니 확장비 최대 2,085만 원 별도)
• 122 타입: 약 36.9억 ~ 38.0억 원 (발코니 확장비 2,953만 원 별도)

 

시세 비교가 가능한 주요 단지로는, 역삼래미안, 대치푸르지오써밋이 있습니다. 전용 84㎡를 기준으로 시세를 비교해 보면,

• 역삼센트럴자이 (역삼동, 28년 예정, 237세대) : 분양가 25.2억 ~ 28.1억 원
• 역삼래미안 (역삼동, 05년식, 1050세대) : 35억 원
• 대치푸르지오써밋 (대치동, 23년식, 489세대) : 36억 원

위 단지들은 모두 강남 핵심지에 위치한 중·대형 브랜드 아파트로, 청약 당첨 시 약 7~10억 원의 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

 

역삼센트럴자이 청약 경쟁률 전망

✔ 경쟁률 상승 요인이 될 수 있는 점

• 일반분양 물량이 87세대로 매우 적습니다.
• 강남권에서 보기 드문 신축 공급입니다.
• 교육·교통·편의시설 모두 뛰어난 입지입니다.
• 브랜드 가치가 높아 실거주·투자 모두 선호합니다.

✔ 경쟁률이 낮아질 수 있는 요소

• 분양가 부담
• 거주의무 2년 규제

이러한 요인들을 종합하면, 특히 59㎡·84㎡ 타입 중심으로 경쟁률이 높게 형성될 가능성이 있습니다.

 

 

시리즈 1편 핵심 요약

• 강남 핵심지 신축으로 희소성이 높습니다.
• 교통·학군·생활 인프라가 모두 갖춰진 완성형 입지입니다.
• 브랜드 가치가 높아 실거주 매력이 큽니다.
• 중소형 위주로 구성되어 경쟁률이 높은 수준이 될 수 있습니다.

시리즈 2편에서는 단지 배치도·동·라인 특징·평형 구성·커뮤니티 시설을 보다 쉽게 설명해 드릴 예정입니다.