역삼센트럴자이 - 분양가·실부담금·청약 자격·규제 체크리스트

역삼센트럴자이의 분양가는 실부담금과 청약 전략을 세우는 데 매우 중요한 요소입니다.

 

이번 포스팅 시리즈 3편에서는 분양대금 납부 방식부터 대출 활용, 청약 자격까지 핵심 내용을 한눈에 이해할 수 있도록 정리했습니다. 끝까지 읽고 희소성 있는 강남 청약에 도전해 보세요!!

 

 

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역삼센트럴자이 분양가 정보

역삼센트럴자이는 브랜드(자이) + 핵심입지 + 신축 희소성이라는 장점을 갖추고 있음에도 불구하고, 분양가상한제가 적용되는 단지이기 때문에 분양가는 주변 시세에 비해 저렴합니다.

• 59 타입: 약 19.5억 ~ 20.1억 원 (발코니 확장비 1,663만 원 별도)
• 84 타입: 약 25.2억 ~ 28.1억 원 (발코니 확장비 최대 2,085만 원 별도)
• 122 타입: 약 36.9억 ~ 38.0억 원 (발코니 확장비 2,953만 원 별도)

 

 

역삼센트럴자이 분양대금 납부

입주자 모집공고문에 따르면 분양대금은 아래 순서로 납부됩니다.

• 계약금(20%) → 중도금(60%) → 잔금(20%)

계약금은 20%이며, 중도금은 건축 공정률 50% 기준으로 4~6회 분납하게 됩니다.

 

✔ 핵심 요약

• 계약금 20%
• 중도금은 건축 공정에 따라 분할 납부
• 잔금은 입주 직전 완납해야 함

 

 

 

역삼센트럴자이 중도금 대출

역삼센트럴자이 모집공고문에는 중도금 대출과 관련해 다음과 같은 명확한 기준이 제시됩니다.

 

✔ 중도금 대출 한도

• 전체 분양대금의 최대 40%까지 대출 알선 예정

이는 분양가가 높아질수록 초기 자금 부담을 덜어주는 매우 중요한 요소입니다.

 

✔ 계약금 완납 후 대출 신청 가능

• 계약금(20%)을 모두 납부해야 대출 신청이 가능

이 점은 대부분의 분양 단지에서 동일하게 적용됩니다.

 

✔ 대출 심사는 개인별 상황에 따라 상이

입주자 모집공고문에 명확히 기재된 문구에 따르면, '대출 가능 여부, 대출 한도는 개인의 사정에 따라 달라질 수 있으며, 대출이 불가할 수도 있다.'라고 적혀 있으며, 이는 소득·신용·기존 대출 여부가 중요한 기준이 된다는 의미입니다.

 

 

역삼센트럴자이 마이너스 옵션

역삼센트럴자이는 마이너스 옵션을 선택할 수 있도록 제공하고 있으며, 타입별 차감 금액은 다음과 같습니다.

평형	마이너스 옵션 차감액(원)
59㎡	27,125,848
84A	35,398,077
84B	35,402,792
84C	35,756,963
84D	35,879,511
122㎡	49,192,940

 

✔ 마이너스 옵션이란?

• 기본 제공 마감재를 제외한 금액만큼 분양가에서 차감
• 개별 품목 선택은 불가하며 “일괄 선택”만 가능

즉, '전체 옵션을 제외하고 직접 시공할 사람'에게 유리한 방식입니다.

 

 

역삼센트럴자이 청약 자격

모집공고문에는 청약 자격의 세부 기준이 포함되어 있지 않아 명확한 조항을 인용할 수는 없지만, 역삼센트럴자이의 규제를 고려하면 아래 기준이 적용됩니다.

 

 

✔ 기본 자격

• 서울 거주자 우선(1순위 자격 가능성 높음)
• 만 19세 이상
• 세대주 요건 충족 필요

✔ 투기과열지구 규제 적용

역삼은 투기과열지구이므로 아래 요건을 충족해야 합니다.

• 무주택 또는 1 주택 청약 가능(1 주택자는 처분 조건 가능)
• 재당첨 제한 적용
• 자산·소득 기준 없음(특별공급 제외)

✔ 전매제한 3년, 거주의무 2년

 

 

역삼센트럴자이 분양 체크리스트

모집공고문에는 아래 조항들이 명확하게 기재되어 있으니 꼼꼼하게 확인해 보시기 바랍니다.

 

✔ 불법 전매 시 처벌

3년 이하 징역 또는 벌금

 

✔ 부적격 당첨 시 환불 규정

• 부적격으로 판정되면 환불까지 약 1개월 소요
• 이자는 발생하지 않음

✔ 입금 시 주의사항

• 무통장 입금 시 동·호수와 입금자 명의 필수
• 타인 명의 입금 시 계약 미체결 처리될 수 있음

 

 

시리즈 3편 핵심 요약

• 계약금 20%, 중도금은 공정률 기준 분납, 잔금은 입주 직전 완납
• 중도금 대출은 최대 40% 알선(개인별 심사 결과 상이)
• 마이너스 옵션 금액은 평형별 상이
• 청약 규제는 투기과열지구 기준
• 불법 전매, 부적격 환불 규정 등은 반드시 숙지 필요

시리즈 4편에서는 '청약 전략, 어떤 사람이 어떤 타입을 선택하면 좋은가, 실수요/투자자 판단 가이드'에 대해서 다룰 예정입니다.