용인 푸르지오 원클러스터파크 - 도전할 만한 분양가인가?

입지와 구조가 마음에 들어도 결국 선택은 '가격'에서 갈리게 됩니다.

 

이번 시리즈 3편에서는 용인 푸르지오 원클러스터파크의 실제 분양가를 평형별로 정리하고, 주변 단지 시세와 비교해 이 가격이 합리적인지 판단해 볼 수 있도록 도와드리겠습니다.

 

청약에 도전할 만한 가치가 있는 단지인지 끝까지 읽고 판단해보세요!!

 

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전용 84㎡ 기준 분양가 정리

입주자모집공고문에 명시된 공급금액을 정리하면 다음과 같습니다. 층·동에 따라 차이는 있으나, 청약 판단은 '최고가 기준'으로 하는 것이 가장 보수적이고 안전합니다.

주택 타입	분양가 범위 (저층 ~ 고층)
84A	4.97억 원 ~ 5.45억 원
84B	5.07억 원 ~ 5.44억 원
84C	4.95억 원 ~ 5.43억 원
84D	4.91억 원 ~ 5.38억 원
84E	4.92억 원 ~ 5.29억 원

 

정리하면, 용인 푸르지오 원클러스터파크 84㎡ 분양가는 대략 5억 ~ 5억 중반에 형성되어 있습니다. 이 숫자를 머릿속에 먼저 넣고,

아래 비교를 보시면 판단이 훨씬 쉬워집니다.

 

 

 

분양대금 납부 + 실제 체감 금액

✔ 기본 납부 구조

• 계약금: 분양가의 5%
• 중도금: 분양가의 60% (중도금 대출 가능)
• 잔금: 분양가의 35%

✔ 예시) 분양가 5억 4천만 원 기준

• 계약금 (5%): 2,700만 원
• 중도금 (60%): 3억 2,400만 원 (중도금 대출 활용 시, 현금 부담은 낮아질 수 있음)
• 잔금 (35%) : 1억 8,900만 원

✔ 현실적인 해석 (중요)

• 청약 당첨 직후 필요한 현금: 2,700만 원
• 입주 시점까지 준비해야 할 자기 자본: 1억 8,900만 원 (중도금 대출 60% 받는 경우)

즉, 이 단지는 청약 진입 장벽은 낮지만, 입주 장벽은 있는 단지입니다.

 

 

주변 단지 시세 비교

용인시 처인구(동일 지역)를 기준으로, 이미 입주한 신축인 '용인경남아너스빌디센트 1~3단지'와 비교해 보겠습니다.

 

단지마다 약간의 시세 차이는 있지만, 용인경남아너스빌디센트 1~3단지의 시세는 대략 4억 중반대를 형성하고 있습니다.

 

 

올해 입주 1년 차인 용인경남아너스빌디센트는 단지의 서쪽으로 신축이 들어설 예정이고, 동쪽으로 빌라+주택 구역이긴 하지만 약간의 상권도 형성되어 있습니다. 중학교도 인접해 있습니다.

 

그에 비해, 분양가 5억 ~ 5억 중반의 용인푸르지오원클러스터파크 주변은 아직 개발이 더 필요해 보입니다. 다만 향후 브랜드 단지가 들어서며 인구 유입에 따른 상권 형성이 예상됩니다.

 

 

분양가 결론

✔ '싸다'라고 말하기는 어렵습니다

• 주변 기축보다 확실히 높습니다
• 입주 시기가 3년 후 이긴 하지만, 단기 시세 차익을 기대하기에는 여유가 크지 않습니다

✔ '납득 가능한 가격대'로는 볼 수 있습니다

• 신축 프리미엄
• 푸르지오 브랜드
• 반도체 클러스터 배후 수요
• 대단지 효과

이 요소들이 분양가에 이미 일정 부분 반영되어 있습니다.

 

 

 

이런 분께 추천합니다

✔ 추천할 만한 경우

• 실거주 목적이 명확한 경우
• 용인·이천·평택 생활권을 고려하는 경우
• 반도체 클러스터 장기 성장성을 믿는 경우
• 5년 이상 보유 관점인 경우

✔ 신중해야 할 경우

• 단기 시세 차익이 목표인 경우
• 이미 용인 구축을 보유하고 갈아타는 경우
• 입주 시점 자금 계획이 불명확한 경우

 

 

시리즈 3편 핵심 결론 (중요)

• 분양가는 5억 초중반, 숫자로 보면 명확합니다
• 주변 기축보다 비싸지만, 신축·브랜드·대단지 프리미엄이 반영된 가격입니다
• 단기 투자보다는 실거주 + 중장기 관점에 더 어울립니다
• 결국 핵심은 '이 입지의 미래를 믿는가?'입니다

 

 

다음 편 예고

시리즈 4편에서는 이 단지에 청약을 넣을지 말지, 넣는다면 어떤 타입에 넣을지를 결정할 수 있게 정리해 드릴게요.