드파인 연희 분양 분석 1편 - 연희동 하이엔드 청약, 당신은 해당될까요?

드파인 연희는 서울 연희동에 공급되는 하이엔드 주거 단지로, 희소한 입지와 높은 분양가가 동시에 거론되는 단지입니다.

 

이번 시리즈 1편에서는 분양 정보와 청약 일정, 그리고 입지 분석을 통해 이 단지가 '가치가 있는 단지인지'부터 차분히 점검해 보도록 하겠습니다.

 

 

[목차여기]

 

 

 

드파인 연희 - 청약 난이도

드파인 연희 청약 난이도 : 🔴 고난도

• 🟢 초보자 가능 : 가점 낮아도 도전 가능, 첫 청약에 적합
• 🟡 조건 맞으면 도전 : 거주 요건·자금 상황에 따라 판단 필요
• 🔴 고난도 : 고가점·경험자 위주 청약

드파인 연희는 무주택 기간과 가점, 자금 여력이 모두 갖춰진 청약 경험자 중심 단지로, 초보자가 접근하기에는 난도가 높은 편입니다. 이제 청약 난이도까지는 이해했으니 다음으로 분양 정보를 확인해 보겠습니다.

 

 

드파인 연희 - 분양 정보

구분	내용
단지명	드파인 연희
공급 위치	서울특별시 서대문구 연희동 533-5번지 일원
공급 규모	아파트 지하 4층 ~ 지상 29층, 13개동, 총 959세대 중 일반분양 332세대
공급 면적	전용 59㎡, 74~75㎡, 84㎡, 115㎡
입주 예정일	2029년 1월 예정

 

 

드파인 연희는 향후 신규 공급이 드문 서울에서도 연희동에 들어서는 단지라, 입지 자체만으로도 관심을 받을 수밖에 없는 구조입니다. 다만 아쉽게도 분양가가 높은 만큼 수요층은 제한적일 가능성이 커 보입니다.

 

정확한 분양가와 주변 시세와의 비교는 시리즈 2편을 통해서 확인이 가능합니다. 얼마만큼의 안전 마진이 있는지 꼼꼼히 분석해 드리겠습니다.

 

 

드파인 연희 - 분양 일정

구분	일정
특별공급	2026년 1월 19일 (월)
1순위 청약	당해 : 2026년 1월 20일 (화) 기타 : 2026년 1월 21일 (수)
2순위 청약	2026년 1월 22일 (목)
당첨자 발표	2026년 1월 28일 (수)

 

분양 일정이 촘촘하게 진행되므로, 청약 자격·가점·자금 계획을 사전에 미리 점검한 상태에서 도전해 보시기 바랍니다.

 

 

드파인 연희 - 입지 분석

✔ 교통 환경

드파인 연희는 지하철 초역세권 단지는 아니지만, 연희동 특유의 주거 선호도와 도심 접근성을 갖춘 입지입니다.

 

지하철로는 경의중앙선 가좌역을 이용하면 홍대입구역과 DMC역까지 한 정거장이면 도착할 수 있으며, 용산역과 서울역 등 주요 도심까지 20분 내로 이동 가능합니다.

 

차량 이용 시에는 내부순환로 연희 IC를 통해 강변북로 및 올림픽대로 진입이 용이하여 서울 전역 및 수도권 이동이 편리합니다. 향후 대장홍대선과 서부선 경전철 등의 교통망 개선이 예정되어 있어 교통 환경은 더욱 개선될 전망입니다.

 

✔ 학군 환경

연희동 일대는 전통적으로 학군 선호도가 높은 지역으로 평가받고 있습니다. 단지 인근에 가재울초가 있긴 하나 과밀이다 보니, 배정은 연희초로 될 예정입니다. 도보로 20분 정도 되는 거리이지만 연희초 셔틀이 운행합니다.

 

 

또한 연희동은 연세대학교, 이화여자대학교, 서강대학교 등 명문 대학들이 가까워 아이들이 성장하며 자연스럽게 학문적, 문화적 환경을 접할 수 있는 교육 인프라가 강점인 지역입니다.

 

✔ 주거·생활환경

연희동은 서울에서도 비교적 조용한 주거 환경을 유지하는 지역으로, 녹지와 저층 주거지가 어우러진 생활권을 형성하고 있습니다.

 

단지 주변으로 홍제천이 흐르고, 궁동공원과 안산도시자연공원이 근접해 있어 도심 속에서 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다. 이러한 수변 및 숲세권 입지는 최근 주거지 선택의 중요한 요소로 부각되고 있습니다.

 

주변에 대형 상권(가좌역 주변), 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있으며, 특히 주요 업무지구(상암, 광화문, 종로, 여의도)로의 접근성이 좋습니다. 다만, 일부 인프라 시설에 대한 도보 접근성은 다소 아쉬운 점이 있습니다.

 

 

시리즈 1편 정리

결론적으로, 드파인 연희는 입지는 매우 뛰어나지만, 분양가·가점·자금 여력이라는 세 가지 허들을 동시에 넘을 수 있는 사람에게만 의미 있는 단지입니다.

 

시리즈 2편에서는 단지 구성·평형 분석 & 분양가, 주변 시세 비교를 통해 이 단지가 가격 대비 어떤 위치에 있는지 본격적으로 살펴보도록 하겠습니다.