드파인 연희 분양 분석 2편 - 단지 구성·평형과 분양가 분석, 이 가격이 적정할까?

드파인 연희는 입지만 보고 접근하면 판단이 흔들리기 쉬운 단지입니다. 무슨 의미일까요?

 

이번 시리즈 2편에서는 단지 구성과 평형별 세대 구성을 먼저 살펴보고, 분양가가 연희동과 인근 지역 시세 대비 어떤 위치에 있는지 차분히 비교해 보도록 하겠습니다.

 

 

[목차여기]

 

 

 

드파인 연희 - 단지 구성

드파인 연희의 가장 큰 경쟁력은 연희동에서 보기 드문 하이엔드 대단지라는 것입니다. 959세대는 관리·커뮤니티·거주 안정성 측면에서 중소형 단지와는 급이 다른 구조를 만듭니다.

 

아래는 드파인 연희의 단지 배치도입니다. 959세대가 크게 택지1, 택지2, 택지3으로 구분이 됩니다.

 

[택지 별 세대수]

구분	평형	택지1	택지2	택지3	총 세대수
임대	39㎡	-	-	54	54
	59㎡	12	22	54	88
	소계	12	22	108	142
분양	59㎡	84	50	138	272
	74㎡	28	-	-	28
	75㎡	-	48	-	48
	84㎡	-	68	396	464
	115㎡	-	1	4	5
	소계	112	167	538	817
합계		124	189	646	959

 

이번 달에 분양 예정인 일반분양 332 세대를 포함한 전체 959 세대에 대한 택지 별 세대수임을 참고하시기 바랍니다.

 

 

 

드파인 연희 - 세대 구성

드파인 연희는 전용 39㎡부터 115㎡까지 다양한 평형으로 구성된 전형적인 대단지 혼합 구조입니다. 이는 특정 수요층에 올인한 단지가 아니라, 실거주 중심의 폭넓은 수요를 흡수하려는 설계입니다.

• 전용 59㎡ : 접근성 높은 평형, 경쟁 집중 가능성
• 전용 74~84㎡ : 실거주 핵심 수요, 대단지 주력 평형
• 전용 115㎡ : 자금 여력 있는 수요로 경쟁 자연 조절

아직 타입 별 평면도는 홈페이지에 공개되지 않았습니다. 추후에라도 평면도가 업데이트된다면 아래 홈페이지로 가서 확인해 보실 수 있습니다.

 

드파인 연희 홈페이지 바로가기

 

 

드파인 연희 - 청약 전 주의사항

대단지임에도 불구하고, 초보자들이 흔히 하는 착각이 있습니다. "대단지니까 아무 평형이나 넣어도 되겠지?"

 

하지만 실제로는 다릅니다. 대단지는 선택지가 많아 보이지만, 수요는 늘 특정 평형에 집중됩니다.

• 중소형 '접근 가능한 59~74㎡ 평형'으로 쏠림
• 84㎡ 이상의 중대형 평형은 상대적으로 경쟁 완화

드파인 연희 역시 전형적인 대단지 패턴을 따를 가능성이 높습니다.

 

 

드파인 연희 - 분양가 & 시세 분석

드파인 연희의 분양가는 연희동 및 서대문구 내 기존 아파트 대비 높은 수준에서 형성되어 있습니다.

전용면적	타입	분양가 범위
59㎡	A·B	약 11.2억 ~ 12.4억 원대
74㎡	A·B·C	약 12.6억 ~ 13.3억 원대
75㎡	A·B·C	약 12.9억 ~ 13.8억 원대
84㎡	A~I	약 14.0억 ~ 15.7억 원대
115㎡	PB	약 23.6억 원 내외

 

59㎡도 11억 원대부터 시작하기 때문에 소형이라고 부담이 적은 구조는 아닙니다. 주력 평형인 84㎡의 경우도 저층을 제외하면 15억 원 전후로 형성되어 있어 서울 도심 대단지 기준으로 봤을 때 상단 가격대에 해당됩니다.

 

 

가좌역 주변 DMC파크뷰자이(12년 차)의 전용 84㎡ 시세가 15.6억 원 안팎인 것을 고려하면, 신축+브랜드 프리미엄이 반영된 수준으로 볼 수 있습니다.

• 전용 59㎡ 구축 아파트 시세: 11~12억 원대
• 전용 84㎡ 구축 아파트 시세:  15억 원 중반

 

그렇다면 이 가격을 어떻게 해석해야 할까요?

 

드파인 연희는 '주변보다 싸게 나온' 분양가는 아니지만, 신축·대단지·브랜드 프리미엄을 감안하면 과도하게 벗어난 가격이라고 단정하기도 어렵긴 합니다.

 

즉, 단기 시세 차익을 기대하기보다는 '새 아파트를 적정한 비용으로 확보한다'는 관점에서 접근하는 것이 맞습니다.

 

 

시리즈 2편 정리

드파인 연희는 '연희동 + 대단지'라는 조합 자체가 상품인 단지로, 가격의 싸고 비쌈보다 이 구조를 얼마나 가치 있게 보는지가 판단의 핵심입니다.

 

시리즈 3편에서는 자금 계획 & 청약 전략을 통해 이 단지에 청약을 넣어도 되는 사람과, 피하는 게 나은 사람을 명확히 정리해 보도록 하겠습니다.