드파인 연희 평형별 특징 총정리 - 어떤 평형이 나에게 맞을까?

드파인 연희는 총 959세대 대단지에 59㎡부터 115㎡까지 평형이 매우 다양하게 구성된 단지입니다. 대부분 남향·판상형 위주로 설계돼 전반적인 실거주 완성도는 높지만, 평형별로 가격과 수요층, 전략은 분명히 갈립니다.

 

이번 포스팅에서는 드파인 연희의 평형별 장단점과 선택 포인트를 실거주와 환금성 관점에서 정리해 보도록 하겠습니다. 어떤 평형이 나에게 맞을지 끝까지 읽고 판단해 보시는 걸 추천드립니다.

 

 

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드파인 연희 - 단지 구조

드파인 연희는 지하 4층~지상 29층, 13개 동, 총 959세대로 연희동에서는 보기 드문 대단지입니다. 이 규모 덕분에 커뮤니티 구성, 관리 효율, 단지 내 안정성 측면에서 소규모 단지 대비 확실한 강점을 가집니다.

 

배치는 정남·남동·남서향 위주의 남향 중심 설계가 적용됐고, 주력 평형 대부분이 4 베이 판상형(일부 타워형 포함)으로 구성돼 채광과 일조 조건이 우수한 편입니다.

 

3면 개방형 구조, 드레스룸·팬트리 등 수납공간도 신축 대단지답게 충실하게 설계됐습니다. 이 부분은 뒤에서 자세히 설명드리도록 하겠습니다.

 

 

입지적으로는 단지 앞 홍제천, 안산도시자연공원·가좌근린공원을 끼고 있는 숲세권·공세권이라는 점이 큰 장점입니다. 다만, 지하철 도보 접근성은 떨어져 버스 의존도가 높은 점은 전 평형 공통적인 단점으로 볼 수 있습니다.

 

 

드파인 연희 - 평형·타입별 구성

일반분양 기준 공급 세대수는 다음과 같습니다.

• 59㎡ : 172세대
• 74㎡ : 24세대
• 75㎡ : 23세대
• 84㎡ : 112세대
• 115㎡ PB : 1세대

임대(39㎡)와 펜트하우스를 포함하면 39㎡부터 115㎡까지 평형 스펙트럼이 매우 넓은 단지로, 신혼·소형 가구부터 중대형 패밀리 수요까지 폭넓게 흡수하는 구조입니다.

 

타입 수는 총 18개 타입으로, 같은 평형이라도 판상형/타워형, 동·층·뷰에 따라 상품성 차이가 크게 발생할 수 있어 평형 선택보다 세부 타입 선택이 더 중요한 단지입니다.

 

 

주요 평형별 장단점 분석

1. 59㎡ (59A·59B 타입)

 

✔ 장점
59A는 4베이 판상형으로, 국민소형임에도 방·거실 배치가 효율적이고 채광·통풍이 우수한 편입니다.

59B는 타워형이지만 거실·주방에 창을 둬 일반적인 타워형보다 개방감이 좋고, 신혼부부·1~2인 가구 실수요가 많아 유동성이 높은 평형입니다.

 

✔ 단점
강북권임에도 분양가가 11억 중반~12억 초반대로 형성돼 '부담 없는 소형'으로 보기는 어렵습니다. 가재울·DMC 일대 59㎡ 실거래가와 큰 차이가 없어 가격 메리트 논란이 있고, 방 크기가 넉넉하지 않아 자녀가 둘 이상인 가구에는 다소 타이트할 수 있습니다.

 

 

2. 74·75㎡ (74A~C·75A~C 타입)

 

✔ 장점
59㎡ 대비 방 크기가 커지고, 4 베이·신식 평면(발코니 삭제+오픈 발코니 도입 등) 덕분에 체감 면적이 넓은 편입니다.
세대수가 적어(74㎡ 24세대, 75㎡ 23세대) 희소성을 선호하는 수요자에게는 매력 포인트가 될 수 있습니다.

74A 타입 (예시)

 

✔ 단점
분양가가 12억 중후반~13억 후반대로 59㎡와 84㎡ 사이에서 애매한 위치에 있습니다. 세대수가 적어 향후 매매·전세 시 비교 가능한 실거래가가 부족할 수 있고, 매도 시 수요층이 상대적으로 좁을 가능성도 고려해야 합니다.

 

3. 84㎡ (84A~I 타입)

 

✔ 장점
84㎡는 사실상 단지의 핵심 주력 평형입니다. 다수 타입이 4 베이 판상형에 드레스룸·팬트리 등 신축 국평의 정석 구조를 갖췄습니다.

84A 타입 (예시)

인근 DMC파크뷰자이 84㎡ 실거래가가 16억 원 전후인 점을 고려하면, 연희동 신축 대단지라는 조건에서 분양가가 생각보다 과하지 않다는 평가도 가능합니다.

 

✔ 단점
타입이 A~I까지 매우 세분돼 있고, 분양가 범위도 약 13.9억~15.6억 원으로 넓습니다. 동·층·뷰에 따라 상품성 차이가 크기 때문에 옥석 가리기가 필수이며, 국민평형인 만큼 초기 청약 경쟁도 가장 치열할 가능성이 큽니다.

 

 

4. 115㎡ PB (펜트하우스)

 

✔ 장점
단 1 가구만 공급되는 펜트하우스급 평형으로, 희소성이 극단적으로 높습니다. 3면 개방, 대형 수납, 넓은 거실 등 하이엔드 브랜드의 최고 사양을 누릴 수 있는 상징적인 상품입니다.

 

✔ 단점
분양가가 23억 원대 중반으로 강북권에서도 최상위 가격대입니다. 동일 평형 비교가 불가능해 향후 시세 형성이나 매도 시 기준점을 잡기 어렵고, 초고소득 실수요자 중심의 한정 시장이라는 점을 감안해야 합니다.

 

 

평형 선택 시 실전 팁 (중요)

✔ 실거주 위주라면

• 59A(4 베이) 또는 84㎡ 판상형 위주로 검토하는 것이 가장 무난합니다.
• 홍제천·공원뷰, 남향 여부, 동 간 거리 등 '뷰 + 일조' 조합이 좋은 동·라인을 우선 체크하는 것이 중요합니다.

✔환금성·전략 관점이라면

• 수요층이 넓은 59㎡·84㎡ 중심으로 접근하고,
• 가재울·DMC 대장 아파트 실거래가와의 가격 갭 및 출구 전략을 함께 점검하는 것이 필요합니다.
• 74·75㎡는 희소성은 있지만, 굳이 중간 평형을 선택해야 할 이유가 있는지를 냉정하게 따져보는 것이 좋습니다.

드파인 연희는 전반적으로 실거주 완성도가 높은 단지이지만, 평형 선택에 따라 만족도와 전략이 크게 달라지는 단지입니다. '평형'보다 '타입·동·뷰'가 더 중요하다는 점을 꼭 기억해야 합니다.

 

드파인 연희 청약 한눈에 보기 - 이런 분을 위한 단지입니다