힐스테이트 물금센트럴 분양 분석 2편 - 단지 구성·평형 분석 & 분양가 적정성까지

힐스테이트 물금센트럴은 물금신도시 중심 입지라는 장점만 보고 판단하기에는 아쉬운 단지입니다.

 

이번 시리즈 2편에서는 단지 배치와 평형 구성, 그리고 분양가가 주변 시세 대비 어떤 위치에 있는지까지 살펴보며 이 단지가 ‘가격만큼의 값어치’를 하는지 점검해 보도록 하겠습니다.

 

 

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단지 구성 분석

힐스테이트 물금센트럴은 물금신도시 내 몇 안 되는 브랜드 아파트입니다.

 

브랜드 아파트는 아무래도 높은 인지도를 바탕으로 시세 상승 및 환금성이 안정적이라는 가장 큰 장점이 있습니다. 또한, 검증된 시공 품질, 우수한 설계(디자인, 조경), 다양한 커뮤니티 시설, 편리한 인프라 등 주거 만족도를 높이는 여러 장점을 제공합니다.

 

다만 신도시의 특성상 단지 외관이나 배치가 획일적으로 느껴질 수 있다는 점은 감안할 필요가 있습니다. 즉, '특별한 랜드마크'라기보다는 안정적인 표준형 신축 단지로 보는 시각이 합리적입니다.

 

 

세대 구성 분석

힐스테이트 물금센트럴의 일반분양 162 세대는 아래와 같이 구성됩니다. 전용 76㎡, 84㎡ 중심의 평형 구성으로, 이는 명확하게 3~4인의 실거주 수요자를 겨냥한 구조입니다.

전용 면적	공급 면적	세대수
76	102.74㎡ (31평)	19
84A	111.46㎡ (34평)	73
84B	113.88㎡ (35평)	70
합계		162

 

 

전용 76㎡는 공급 물량이 19세대로 적다 보니 자금 부담이 낮은 수요가 몰리며 경쟁률이 가장 높게 형성될 가능성이 큽니다. 76㎡니까 경쟁 덜하겠지? 하는 생각으로 청약을 넣는 것은 오판이 될 수 있습니다.

 

전용 84A, 84B가 상대적으로 경쟁률이 낮아, 실거주 목적의 청약자에게는 가장 현실적인 선택지가 될 가능성이 있습니다.

 

 

분양가 & 주변 시세 분석

힐스테이트 물금센트럴의 분양가는 아래와 같습니다.

타입	세대수	분양가 범위
76	19세대	약 4.7억 ~ 5.1억 원대
84A	73세대	약 5.0억 ~ 5.4억 원대
84B	70세대	약 5.1억 ~ 5.3억 원대
합계	162세대

 

물금신도시 내 신축 아파트의 전용 84㎡ 시세가 4.5억 원 안팎인 것을 고려하면, 신축+브랜드 프리미엄이 반영된 수준으로 볼 수 있습니다.

• 구축 아파트 시세: 2~3억 원
• 신축(~7년 차) 아파트 시세: 4.5억 원 내외

 

그렇다면 이 가격을 어떻게 해석해야 할까요?

 

이 단지는 '주변보다 싸게 나온' 분양가는 아니고, '신축·브랜드 프리미엄을 반영한 정상 범위의 분양가'에 가깝습니다. 즉, 단기 시세 차익을 기대하기보다는 '새 아파트를 적정한 비용으로 확보한다'는 관점에서 접근하는 것이 맞습니다.

 

 

시리즈 2편 요약 정리

힐스테이트 물금센트럴은 평형 구성과 분양가 모두 '실수요 표준형'에 가까운 단지로, 가격이 싸서 매력적인 단지는 아니지만, 물금신도시에서 신축을 찾는 실거주자에게는 충분히 납득 가능한 선택지입니다.

 

다음 편에서는 자금(계약금·중도금·잔금) 계획과 청약 전략에 대해서 정리해 보도록 하겠습니다.