더샵 분당센트로 분양 정보 3편 - 분양가 · 자금 계획 분석

더샵 분당센트로는 분당 내에서도 분양가 수준이 높은 편에 속하는 단지입니다.

 

이번 시리즈 3편에서는 입주자모집공고문 기준으로 분양가를 정리하고, 실제 필요한 자금 규모를 현실적으로 살펴보도록 하겠습니다.

 

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분양가 요약 정리

더샵 분당센트로의 분양가는 중형 위주 구성 및 입지에 맞게 고가로 형성되어 있습니다. 아래 금액은 입주자모집공고문에 기재된 최고가 기준입니다.

 

 

전용면적	공급 세대수	분양가(최고가)
60㎡	5세대	약 14억 9천만 원
64㎡	1세대	약 16억 4천만 원
71㎡	1세대	약 18억 2천만 원
73㎡	3세대	약 18억 8천만 원
78㎡	42세대	약 19억 9천만 원
84㎡	32세대	약 21억 8천만 원

 

앞선 시리즈에서도 소개한 바와 같이, 전용 78㎡ 이상이 사실상의 주력 분양가 구간입니다.

 

 

분양가 수준 및 시세 비교

더샵 분당센트로는 분당이라는 입지와 더샵 브랜드, 그리고 중형 위주 구성이라는 특성상 투자 수요보다는 실거주 수요를 전제로 한 분양가로 해석하는 것이 합리적입니다.

 

더샵 분당센트로의 주변 단지들은 모두 90년대 중반에 지어진 구축 아파트들입니다. 직접적인 시세 비교는 어려울 것으로 보여, 정자역 역세권에 위치한 '더샵 분당티에르원'과 미금역에서 조금 떨어진 '더샵 분당파크리버'를 통해 비교해 보도록 하겠습니다.

 

 

더샵 분당 티에르원 분양가

 

더샵 분당파크리버 실거래가

 

[더샵 분당센트로 vs 주변 시세 비교]

단지	입지	단지 성격	가격 (전용 84㎡)
더샵 분당티에르원	정자역 '핵심 역세권' 프리미엄	고가에도 수요가 버틴 케이스(분양 완판)	25억 초중반~26.8억 원대
더샵 분당센트로	'오리역 생활권'이지만 정자역급 초역세권 프리미엄은 약함	리모델링+별동 신축(84N) → '신축이지만 완전 신축 대단지와는 체감 차이'	최고 21.8억
더샵 분당파크리버	'미금역 생활권'이라고 하기엔 제한적임	2021년 준신축(506세대)	실거래 최고 17.6억

 

 

더샵 분당센트로는 정자역 초역세권의 완판 단지인 '더샵 분당 티에르원' 대비 약 4~5억 낮게 분양가가 책정되었습니다. 이는 분당 내 계층화(정자역 > 미금, 오리역 생활권)를 반영한 가격 구조라 볼 수 있습니다.

 

또한 리모델링 기반 단지라는 구조적 한계(증축+별동 신축 혼재)로 인해, '재건축 대단지' 대비 보수적으로 가격을 책정하는 게 맞을 것으로 생각됩니다.

 

결론적으로, 더샵 분당 티에르원의 분양가 대비로 보면 '입지 디스카운트를 반영한 비교적 합리적 가격대'이고, 더샵 분당 파크리버의 실거래 대비로 보면 '신축 프리미엄이 과감하게 붙어 체감 부담이 큰 가격대'라고 볼 수 있습니다.

 

 

자금 계획 분석

이 단지는 중도금 대출 의존도가 낮은 구조로 접근해야 합니다. 즉, 청약 가점보다 먼저 자기 자금 규모 점검이 필수입니다.

 

아래는 이해를 돕기 위해 전용 84㎡ 기준 예시로 자금 흐름을 정리해 보았습니다. 중도금 대출 가능 여부와 조건은 개인별로 상이할 수 있으며, 실질적으로는 자기 자금 비중이 매우 큰 구조로 접근해야 합니다.

구분	비율	금액
계약금	10%	2억 1,800만 원
중도금	60%	13억 800만 원
잔금	30%	6억 5,400만 원
총 분양가	100%	21억 8천만 원

 

 

시리즈 3편 정리

더샵 분당센트로의 분양가는 저렴한 분양가로 볼 수 없는, 실거주 중심의 고가 분양이라는 성격이 명확합니다. 이 단지는 '당첨이 될까?'를 고민하기 전에 이 금액을 감당할 수 있는지에 대해 먼저 점검을 해보는 것이 필요한 단지입니다.