더샵 분당센트로 분양 정보 2편 - 평형 구성·세대수·타입 분석

더샵 분당센트로는 전체 647 세대 중 일반분양으로 84 세대를 분양하는 단지로, 대부분이 중형 평형으로 구성된 단지입니다.

 

이번 시리즈 2편에서는 평형별 세대수와 타입 구성을 중심으로, 청약 도전에 앞서 어떤 평형이 적합한지 하나씩 살펴보도록 하겠습니다.

 

 

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평형별 공급 세대수

더샵 분당센트로는 소형 평형이 거의 없는 중형 위주 단지라는 점이 가장 큰 특징입니다. 전체 공급 세대수는 총 647 세대로, 일반분양은 84세대이며, 평형별 세대 수 편차가 매우 큽니다.

전용면적 / 타입	공급 세대수
60㎡ / 60A	3세대
60㎡ / 60C	2세대
64㎡ / 64A	1세대
71㎡ / 71DA	1세대
73㎡ / 73B1	1세대
73㎡ / 73B2	2세대
78㎡ / 78AN	42세대
84㎡ / 84N	32세대
합계	84세대

 

전용 78㎡ 이상이 전체의 약 88%를 차지합니다. 이는 명확하게 중형 실거주 수요층을 겨냥한 단지라는 의미입니다.

 

 

평형 구성의 핵심 특징

✔ 소형 평형은 '존재감만 있는 수준'

전용 60~73㎡ 평형은 전체 공급 물량이 매우 적습니다. 청약 시장에서는 희소성 때문에 경쟁률이 높게 형성될 수 있지만, 실질적인 선택지는 많지 않은 구조입니다.

 

소형 평형에 대한 공급 물량이 거의 없기 때문에, 혹시 소형 평형을 노린다면 '당첨 가능성보다 운에 가까운 구조'라고 보는 것이 현실적입니다.

 

 

✔ 전용 78㎡가 사실상의 주력 타입

전용 78㎡는 전체 공급 중 가장 많은 42세대를 차지하는 대표 평형입니다. 4인 이상 가족 기준으로도 공간 활용도가 높고, 분당 실거주 수요와 가장 잘 맞는 면적 대입니다.

 

또한 전용 84㎡ 평형 대비 상대적으로 분양가 부담이 덜한 구간에 해당해, 실거주 목적의 핵심 선택지로 평가할 수 있습니다.

 

✔ 전용 84㎡는 자금 여력 있는 수요층 중심

전용 84㎡는 32세대로 공급되며, 전용 78㎡ 다음으로 물량이 많은 평형입니다.

 

전용 78㎡ 대비 2평 남짓 더 큰 평형으로 분양가도 약 2억 정도 차이가 발생하고 있습니다.

전용면적	분양가 (최고가 기준)
78㎡	19억 9천만 원
84㎡	21억 8천만 원

 

요즘처럼 대출이 쉽지 않은 정책 속에서 경쟁은 가점보다는 자금 여력에 의해 자연스럽게 걸러질 가능성이 높습니다.

 

 

 

타입 선택 시 체크 포인트

구분	체크 포인트
소형 평형	물량 적음 · 경쟁률 높을 가능성
78㎡	주력 타입 · 실거주 최적
84㎡	자금 여력 필수 · 선택형 평형
전체	가점보다 자금 계획이 중요

더샵 분당센트로는 일반적인 분양 단지처럼 '84㎡ 중심 전략'이 통하지 않는 구조입니다. 어떤 평형을 선택하느냐가 곧 청약 전략이 되는 단지입니다.

 

 

시리즈 2편 정리

더샵 분당센트로의 평형 구성은 소형 위주 단지가 아닌, 중형 실거주 중심 단지라는 성격이 매우 분명합니다. 청약을 고민하고 있다면 가점 계산보다 먼저 어느 평형을 감당할 수 있는지를 냉정하게 점검하는 것이 우선이라 할 수 있습니다.