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추가 분담금 폭탄? 조합이 숨기는 진짜 계산법 공개 - 재개발·재건축 필수 가이드 "처음엔 1억이라더니, 갑자기 1억 5천이래요!" "조합이 왜 돈을 더 내라고 하는지 모르겠어요." 재개발·재건축 조합은 사업 초기에는 낮은 예상 분담금을 제시하는 경우가 많습니다. 그 이유는 조합원 동의를 쉽게 얻기 위해서입니다. 하지만 사업이 진행되면서 아래와 같은 이유로 최종 분담금이 크게 늘어나는 사례가 흔합니다.시공사 공사비 증가금융비용(이자) 상승일반분양가 제한(분양가상한제 적용 등)즉, 추가 분담금은 예외가 아니라 현실입니다. 이번 포스팅에서는 이 분담금이 어떻게 계산되는지, 그리고 줄일 수 있는 방법은 무엇인지 살펴보겠습니다. [목차여기] 추가 분담금이란 무엇인가?추가 분담금은 '조합원이 새 아파트를 받기 위해 기존 자산 가치 외에 추가로 부담해야 하는 금액' 입니다. 추가 분담.. 2025. 11. 7.
관리처분인가 후 입주권이 미친 듯이 오르는 이유' - 부동산 상승의 숨은 법칙 공개 재개발·재건축 사업은 길고 복잡합니다. 정비구역 지정을 시작으로, 추진위원회 승인 → 조합 설립 → 사업시행인가 → 관리처분인가 → 착공 → 준공까지. 이 긴 과정 중 투자자들이 가장 주목하는 시점이 바로 '관리처분인가'입니다. 왜냐하면 이 인가가 떨어지는 순간, 입주권의 실질 가치가 눈에 보이는 금액으로 확정되기 때문입니다.그전까지는 불확실성이 많았던 권리가 '새 아파트로 전환되는 확정 권리'로 바뀌는 것이죠. 투자자들은 이 순간을 '가치 전환점'이라고 부릅니다. [목차여기] 관리처분인가란 무엇인가?관리처분계획 인가란, 조합이 '누가 얼마짜리 아파트를 받을지, 얼마를 내야 하는지, 얼마를 돌려받는지'를 구청이나 시청에 제출하고 승인받는 절차입니다. 이때 확정되는 주요 내용은 다음과 같습니다.분양 대.. 2025. 11. 5.
“현금청산 소송, 이기려면 이렇게!” 보상금 2배 받는 실전 가이드 재개발·재건축 사업이 진행될 때, 입주권을 받지 못하는 일부 세대에게는 '현금청산 통보서'가 날아옵니다. 이 통보서에는 감정평가액이 기재되어 있는데, 많은 분들이 '이 금액이 법적으로 확정된 것'이라고 착각합니다. 그러나 실제로는 조합이 위촉한 감정평가사가 산정한 가격이 대부분이며, 그 기준은 조합 입장에 유리하게 조정되는 경우가 많습니다. 즉 조합이 제시한 금액이 '정당한 보상액'이 아닐 수 있습니다. 이번 포스팅에서는 현금청산 소송을 통해 정당한 평가금액을 판단받는 방법에 대해 알려드리도록 하겠습니다. 현실적으로 제대로 대응하지 않으면 수천만 ~ 수억 원 이상 손해를 볼 수 있으니 끝까지 읽고 실천해 보시기 바랍니다. [목차여기] 현금청산 소송의 개념과 목적현금청산 소송이란, 조합이 제시한 보상.. 2025. 11. 4.
입주권 전매 제한 - 합법적으로 우회하는 최신 전략 공개 입주권은 재개발·재건축 사업에서 가장 매력적인 자산 중 하나입니다. 사업이 진행될수록 새 아파트의 시세가 오르고, 그에 따라 입주권의 가치도 함께 상승하죠. 하지만, 많은 투자자들이 이 사실을 알면서도 쉽게 접근하지 못하는 이유가 있습니다. 바로 '전매 제한'이라는 높은 벽 때문입니다. 입주권 전매 제한은 무조건 불가능한 게 아닙니다. 법이 금지한 건 '투기 목적의 거래'이지, 정당한 사유가 있는 합법적 거래는 여전히 가능합니다. 이번 포스팅을 통해, "어떻게 하면 합법적으로 입주권을 매도·양도할 수 있을까?"에 대해 명확히 이해해 보세요!! [목차여기] 입주권 전매 제한, 왜 생겼을까?입주권 전매 제한은 '투기 방지'를 위해 만들어졌습니다. 과거 일부 투자자들이 입주권을 사고팔며 단기 시세 차익을.. 2025. 11. 3.
현금청산 vs 입주권 - 재개발·재건축 진짜 돈 되는 선택의 비밀 재개발과 재건축은 단순한 도시 정비사업이 아닙니다. 어떤 사람에게는 평생의 재산을 불려주는 기회가 되고, 어떤 사람에게는 예상치 못한 손실을 남기는 결과가 되죠. 특히 '현금청산'과 '입주권'의 차이를 명확히 이해하지 못하면, 수천만 원에서 수억 원까지 손해를 보는 경우도 발생합니다. 이 글에서는 재개발·재건축 구역 내 조합원과 비조합원, 그리고 현금청산 대상자와 입주권 소유자가 어떤 법적 차이와 재정적 결과를 맞게 되는지 실제 사례와 함께 풀어보겠습니다. 이 글을 끝까지 읽으면, "내가 지금 어떤 선택을 해야 하는가"를 명확히 판단할 수 있게 됩니다. 부동산 불확실성 시대, 당신의 자산을 지키는 첫걸음을 지금 시작하세요!! [목차여기] 현금청산이란 무엇인가?현금청산이란 재개발·재건축 구역에서 입주.. 2025. 11. 3.
4단계로 끝내는 대환대출 전략 총정리! 최근 많은 사람들이 '대환대출'에 관심을 갖기 시작했습니다. 하지만 정보는 넘쳐나는데, 정작 어디서부터 어떻게 시작해야 하는지는 막막하죠.그래서 초보자도 한눈에 이해할 수 있도록 '대환대출 완전 정복 시리즈'를 4단계로 정리했습니다. 1편부터 4편까지 읽으면, 대환의 개념부터 신용점수 관리, 실패 방지 전략, 그리고 최신 플랫폼 비교까지 한 번의 읽기로 금융의 본질을 이해하는 통합 로드맵을 완성할 수 있습니다. 이번 포스팅에서는 각 편의 핵심 내용만 살짝 공개합니다. 그럼 지금부터, 당신의 금리 인생을 바꿀 4단계 대환 마스터플랜을 함께 살펴볼까요? 더 깊은 정보가 궁금하신 분들은 링크를 통해 내용을 확인해 보세요!! [목차여기] 1. 대환대출 이자 1% 낮추는 방법많은 사람들이 단순히 '이자 낮.. 2025. 10. 30.
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