아무 집이나 되는 건 아닙니다 - 주택연금 가입 조건 총정리

주택연금에 관심이 있는 분이라면 가장 먼저 드는 질문은 이것일 것입니다.

 

"그럼 나도 가입할 수 있을까?"

 

 

하지만 주택연금은 아무 집, 아무 사람이나 가입할 수 있는 제도는 아닙니다. 나이, 주택 가격, 주택 수, 실제 거주 여부 등 몇 가지 핵심 조건을 충족해야만 가입이 가능합니다. 조건을 정확히 모르고 접근하면 헛걸음하기 쉽습니다.

 

이번 포스팅에서는 부동산 초보자도 헷갈리지 않도록, 주택연금 가입 조건에 대해 하나씩 하나씩 풀어서 설명해 보도록 하겠습니다.

 

 

 

 

주택연금 가입 조건, 한눈에 보면?

주택연금은 한국주택금융공사가 운영하며, 조건은 비교적 명확합니다. 먼저 기본적인 가입 조건부터 살펴보겠습니다.

구분	가입 조건
나이	부부 중 1명 이상 만 55세 이상
주택 가격	공시가격 12억 원 이하
주택 수	1주택 원칙 (예외 있음)
거주 요건	실제 거주 중인 집
주택 종류	아파트, 단독·다가구, 연립·다세대

표에서 언급된 조건은, '자격이 되는지 안 되는지'를 가르는 최소 조건이라고 보시면 됩니다.

 

 

 

주택 연금 가입 시 나이 조건

많은 분들이 이렇게 오해합니다. "주택연금은 70세쯤 돼야 가능한 거 아니야?"

 

아닙니다. 부부 중 한 명만 만 55세 이상이면 가능합니다. 다시 말하면 배우자가 더 어리더라도 문제가 없단 얘기입니다.

 

다만, 가입 시점이 나이가 젊을수록 월 수령액은 적고, 나이가 많을수록 월 수령액은 커집니다. 즉, 일찍 가입할 수는 있지만, 얼마나 받을지는 나이에 따라 달라진다고 이해하시면 됩니다.

 

 

 

주택 연금 가입 시 주택 가격 조건

주택 연금은 시세가 아니라 '공시가격' 기준 12억 원 이하만 가능합니다. 공시가격 기준으로 12억 원이면, 대충 20억 초반의 시세에 해당되기 때문에, "우리 집 시세가 13억인데 안 되겠네?"라고 판단하시면 안 됩니다.

 

반드시 공시가격을 확인해 보셔야 합니다. 우리 집 공시가격이 얼마인지 모르는 경우, 주소만으로도 조회가 가능하니 아래 링크를 통해 우리 집의 공시가격을 확인해 보시기 바랍니다.

주소만 알면 바로 나온다! - 부린이 전용 아파트 공시지가 셀프 조회법

 

 

 

주택 연금 가입 시 주택 수 조건

주택 연금 가입이 가능한 주택 수에 대한 기본 원칙은 단순합니다.

• 1주택자 : 가능
• 다주택자 : 원칙적으로 불가

 

다만 아래와 같은 예외가 있습니다.

 

✔ 일시적 2주택

• 기존 집을 처분 예정인 경우
• 일정 기간 내 매도 조건으로 가입 가능

✔ 상속으로 인한 주택 보유

• 상속받은 주택이 있어도
• 요건 충족 시 인정되는 경우 있음

이 부분은 개별 상담이 필요한 영역이므로, 단순히 '2주택이라서 안 된다'라고 단정하면 안 되고, '한국주택금융공사'를 통해 상담을 받아보는 것을 추천합니다.

 

 

 

주택연금 가입 시 거주 요건

주택연금 가입 시 거주 요건의 핵심은 '내가 실제로 살고 있는 집인지'입니다. 주민등록상 주소와 실제 거주지 주소가 반드시 일치해야 합니다. 당연한 얘기겠지만, 전세를 주고 있는 집으로 주택연금을 받는 것은 불가능합니다.

 

 

 

주택연금 가입 가능한 주택 종류

주택연금은 생각보다 폭넓게 인정됩니다. 가능한 주택 유형으로는, 아파트, 단독주택, 다가구주택, 연립·다세대주택이 있고, 오피스텔(주거용이라도 제외되는 경우 많음), 근린생활시설, 무허가 주택은 주택연금 가입이 불가능합니다.

 

등기상 '주택'으로 분류가 되어 있는지 여부가 핵심이라고 할 수 있습니다.

 

 

 

주택연금 가입 불가 사유 TOP 3

• 공시가격 기준을 시세로 착각
• 실거주 요건 미충족(임대 중)
• 주택 수 예외 규정 미확인

이 3가지만 미리 점검해도 절반은 걸러지니, 가입 신청 전 반드시 확인해 보기 바랍니다.