우리 집이면 얼마 받을까? 주택연금 실제 수령액 계산 예시

주택연금을 이해했다 하더라도 결국 가장 궁금한 것은 이것입니다.

 

"그래서 우리 집이면 매달 얼마를 받을 수 있을까?"

 

 

주택연금이라는 제도 설명보다 숫자로 이해하는 게 더 현실적이긴 하지요. 하지만 수령액은 단순히 집값만으로 결정되지는 않습니다. 연금 신청자의 나이, 주택 가격, 수령 방식에 따라 크게 달라집니다.

 

이번 포스팅에서는 부동산 초보자도 감을 잡을 수 있도록, 집값과 나이별 실제 수령액 예시를 표로 정리하고 쉽게 풀어 설명해 보겠습니다.

 

 

 

 

주택연금 수령액은 무엇으로 결정될까?

주택연금 월 수령액은 크게 3가지 요소로 계산됩니다.

1. 가입자의 나이
2. 주택의 공시가격
3. 선택한 수령 방식(종신형·확정기간형·혼합형)

핵심은 간단합니다. 나이가 많을수록, 집값이 높을수록, 수령 기간이 짧을수록 주택연금의 월 수령액은 증가합니다.

 

 

 

가장 많이 선택하는 ‘종신형’ 기준 예시

아래는 이해를 돕기 위한 예시 수치입니다. (실제 금액은 금리와 정책에 따라 달라질 수 있습니다.)

나이	공시가 3억	공시가 6억	공시가 9억
60세	약 60만 원	약 120만 원	약 180만 원
65세	약 75만 원	약 150만 원	약 225만 원
70세	약 95만 원	약 190만 원	약 285만 원

 

즉, 60세보다 70세가 같은 집이어도 더 많이 받습니다. 그리고 집값이 두 배면, 수령액도 거의 두 배 수준입니다. 결국 나이 + 집값이 핵심 변수입니다.

 

 

그렇다면 왜 나이가 많을수록 더 많이 받을까요.

 

이유는 단순합니다. 기대 수명이 짧아질수록 지급 기간이 줄어들 가능성이 높아지기 때문입니다. 즉, 오래 받을 확률이 낮을수록 매달 더 많이 지급하는 구조입니다.

 

그래서 '일찍 가입하는 게 무조건 유리하다'는 말은 반드시 맞는 말은 아닙니다.

 

 

 

확정기간형은 얼마나 더 받을까?

예를 들어, 주택연금 수령인의 나이를 65세로 가정하고, 공시가격 6억 원의 주택에 대한 월 수령액을 비교해 보면,

방식	월 수령액
종신형	약 150만 원
확정기간형(20년)	약 180만 원
혼합형	약 165만 원

 

월 수령액은 확정기간형이 가장 크지만, 20년 이후에는 연금 지급이 중단되는 점이 특징입니다.

 

 

이를 실제 생활에 대입해 보면, 종신형 선택 시 받는 월 150만 원의 주택연금과 국민연금 80만 원을 합치면, 월 230만 원의 현금 흐름이 발생하게 됩니다.

 

이 정도면 기초 생활비는 자녀 도움 없이 해결이 가능하고, 집을 팔지 않아도 안정적인 생활이 가능해집니다.

 

 

 

초보자가 가장 많이 하는 오해

"집값 9억이면 9억을 나눠서 받는 거 아니야?"

아닙니다. 주택연금은 주택 가격의 단순 분할이 아닙니다. 기대수명, 금리, 보증 구조가 반영된 연금 공식에 따라 계산이 되며 매월 지급되는 것입니다.

 

실제 정확한 금액은 한국주택금융공사 상담을 통해 시뮬레이션을 받아보는 것을 추천드립니다.

 

한국주택금융공사 홈페이지 바로가기

 

 

 

주택연금 가입 전 주의사항

• 공시가격 확인
• 나이 기준 수령액 비교
• 다른 연금과 합산 계산
• 배우자 생존 시 시뮬레이션

단순히 "많이 준다더라"가 아니라 우리 집, 우리 나이 기준 숫자를 확인해야 판단이 됩니다.