교산 푸르지오 더 퍼스트 본청약 - 핵심 정보 총정리

하남 교산 신도시는 수도권에서 가장 주목받는 3기 신도시 중 하나로, 교통과 생활 인프라가 빠르게 구축되고 있는 지역입니다. 특히 교산 푸르지오 더 퍼스트는 브랜드 프리미엄과 입지적 장점을 동시에 갖춘 단지로, 실거주 및 투자 모두에서 높은 관심을 받고 있습니다.

 

이번 글에서는 교산 푸르지오 더 퍼스트 본청약에 대한 기본 정보부터 입지, 분양가, 청약 조건, 분양 일정, 그리고 예상 시세 차익까지 상세히 정리해 보겠습니다.

 

 

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✅ 기본 정보

• 위치: 경기도 하남시 천현동 130 (교산 신도시)
• 건설사: 대우건설
• 단지 규모: 총 1,056세대
• 주택형: 51㎡, 55㎡, 58㎡, 59㎡
• 분양 방식: 공공분양 (추첨제 및 가점제 적용)

교산 신도시는 광역교통망과 자연 친화적인 환경을 갖춘 수도권 3기 신도시로, 서울과의 접근성이 뛰어납니다. 이번 교산 푸르지오 더 퍼스트 본청약은 신도시 개발 초기부터 많은 관심을 받아온 만큼, 높은 경쟁률이 예상됩니다.

 

✅ 입지 분석

📌 교통 호재
교산 신도시는 강남 접근성이 뛰어난 곳으로, 수도권광역급행철도(GTX-D)와 3호선 연장이 예정되어 있습니다. 또한, 송파~하남 도시철도와 서울~세종 고속도로가 개통되면 서울 및 수도권 이동이 더욱 편리해질 전망입니다.

 

📌 생활 인프라
하남 미사, 위례, 감일지구와 인접해 있어 기존 생활권을 공유할 수 있습니다. 또한, 신도시 내 자체적인 상업시설 및 편의시설도 개발될 예정이라 입주 후 생활 편의성이 높아질 것으로 보입니다.

 

📌 자연 친화 환경
교산 신도시는 친환경 도시로 계획되어 있어 근린공원, 녹지 공간, 자전거 도로 등이 조성될 예정입니다. 특히, 주변에 검단산과 한강이 있어 쾌적한 주거 환경이 장점입니다.

 

 

✅ 분양가

전용면적별 분양가는 다음과 같습니다.

공급/전용(평)	분양/총세대	분양가
23/15	305/322	4억 9,811만원
24/17	25/27	5억 3,355만원
26/18	20/22	5억 6,214만원
26/19	706/744	5억 7,167만원

 

이는 주변 시세 대비 저렴한 수준으로, 향후 시세 차익이 기대됩니다.

 

✅ 본청약 일정

구분	청약 접수일
입주자 공고일	2025년 3월 31일 (월)
사전청약 당첨자	4월 29일 (화) 오전 10시~ 4월 30일 (수) 오후 5시까지
기관추천 등 특별공급	5월 7일 (수) 오전 10시~오후 5시
일반공급 (신생아, 우선공급 1순위, 추첨공급)	5월 8일 (목) 오전 10시~ 5월 9일 (금) 오후 5시까지
당첨자 발표일	5월 23일 (금) 오전 10시
서류 접수일	5월 29일 (목) ~ 6월 4일 (수) (7일간, 오전 10시 ~ 오후 5시)
계약체결	7월 15일 (화) ~ 7월 22일 (화) (8일간, 오전 10시 ~ 오후 4시)

 

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✅ 청약 조건

📌 일반공급 50% : 신생아 우선공급 (2세대 미만 자녀 보유, 저축 총액 많은 순)
📌 일반공급 30% : 1순위자 (저축 총액 많은 순)

📌 일반공급 20% : 추첨 (지역 우선 공급 기준 적용)

👉 지역 우선 공급 기준

1. 하남시 1년 이상 거주자 (30%)

2. 경기도 6개월 이상 거주자 (20%)

3. 서울, 인천 거주자 (50%)

 

📌 성년자의 무주택 세대 구성원

📌 재당첨 제한 10년

📌 전매제한 3년 / 거주의무 3년

 

 

✅ 예상 시세 차익 (투자 전망)

📌 주변 시세 비교

• 미사강변도시(신축) : 84㎡ 기준 약 9억 원
• 위례신도시(신축) : 84㎡ 기준 약 10억 원
• 감일지구(신축) : 84㎡ 기준 약 8억 원

현재 교산 푸르지오 더 퍼스트의 예상 분양가(6억 원대)와 비교하면, 입주 후 최소 2~3억 원 이상의 시세 차익이 가능할 것으로 예상됩니다. 특히, GTX-D 노선 확정 여부에 따라 추가적인 프리미엄이 붙을 가능성이 높습니다.

 

📌 장기적인 가치 전망
교산 신도시는 3기 신도시 중에서도 서울 접근성이 뛰어난 곳으로, 강남권 수요 흡수가 가능합니다. 따라서 장기적으로 안정적인 시세 상승이 기대됩니다.

 

 

✅ 마무리

교산 푸르지오 더 퍼스트 본청약은 서울과의 접근성이 뛰어난 3기 신도시 핵심 단지로, 실거주자뿐만 아니라 투자자들에게도 매우 매력적인 기회입니다. 분양가가 주변 시세 대비 저렴하기 때문에 당첨만 된다면 최소 2~3억 원 이상의 시세 차익이 예상되며, 장기적으로도 안정적인 자산 가치 상승이 기대됩니다.

 

✅ 교산 신도시 내 아파트 청약을 고려하고 있다면, 반드시 이번 본청약을 준비하세요!

🔔 본청약 일정이 확정되면 빠르게 청약 접수를 진행해야 하므로, 청약통장 가입 및 가점 관리를 미리 준비해 두는 것이 중요합니다.

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👉 청약 전략이나 추가적인 정보가 필요하시면 댓글로 남겨주세요! 😊