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부동산/부동산 기초 완전정복87

상속받은 토지 양도소득세, 계산부터 감면까지 A to Z 갑작스럽게 상속을 받게 되거나 오랜 기다림 끝에 소중한 재산을 물려받게 되는 경우가 있으실 텐데요. 특히 토지나 주택처럼 자산 가치가 큰 부동산을 상속받으셨다면, 매도 시 양도소득세에 대한 충분한 이해가 필요합니다. 실제로 보유기간이나 감면 요건을 제대로 파악하지 못한 채 매도하셨다가 과세나 가산세 문제로 어려움을 겪는 사례도 적지 않습니다. 이번 포스팅에서는 상속토지와 관련된 양도소득세 계산 및 절세 전략에 대해 상세하게 안내해 드리겠습니다. [목차여기] 상속토지의 양도세는 어떻게 계산할까?상속받은 토지를 양도하실 경우, 양도소득세는 아래와 같은 방식으로 계산됩니다. 양도차익 = 양도가액 - 취득가액 - 필요경비양도소득세 = (양도차익 - 장기보유특별공제) x 세율 여기서 가장 중요한 부분은 취득.. 2025. 5. 10.
재건축 사업성, 기준부터 계산까지 완벽 정리 (2025년 최신) 재건축은 단순히 낡은 아파트를 새것으로 바꾸는 일이 아닙니다. 경제적 가치, 입지, 연한 조건, 수익성 등 복합적인 요소를 고려해야 비로소 '사업성'이 있다고 평가받습니다. 많은 사람들이 자신의 아파트가 재건축이 가능한지 궁금해하지만, 실제로 사업성이 있어야만 재건축이 가능하다는 점은 간과되기 쉽습니다. 이번 포스팅에서는 재건축 사업성 기준, 재건축 불가 아파트의 조건, 그리고 2025년 현재의 재건축 가능성 판단 방법까지, 재건축에 관심 있는 실수요자 및 투자자 모두에게 실질적인 도움이 되는 내용을 정리했습니다. [목차여기] 재건축 사업성이란?재건축 사업성이란, 재건축을 통해 투자비용 대비 수익이 발생할 수 있는지를 판단하는 지표입니다. 즉, 단순히 아파트가 오래되었다고 해서 무조건 재건축이 가능.. 2025. 5. 9.
[2025 최신] 보증금지원형 장기안심주택 신청 방법과 후기 정리 서울과 수도권의 전월세난은 여전히 해결되지 않은 주거 문제 중 하나입니다. 특히 청년, 신혼부부, 중산층 이하 가구에게는 높은 전월세 보증금이 큰 부담으로 작용합니다. 이러한 상황 속에서 전월세 보증금을 최대 6000만원까지 무이자로 지원하는 ‘보증금지원형 장기안심주택’은 실질적인 주거 안정을 제공하는 핵심 제도로 주목받고 있습니다. 특히 2025년 기준 새롭게 변경된 정책 조건과 재계약 기준, 이사 시 유의사항까지 꼼꼼히 알아보는 것이 중요합니다. 이번 포스팅에서는 2025년 보증금지원형 장기안심주택을 중심으로, 실제 경쟁률, 재계약 조건, 이사 관련 주의사항, 그리고 실거주자의 후기까지 전부 종합적으로 안내해드립니다. 최근 검색량이 급증한 만큼, 예상되는 경쟁률과 유리한 선정 팁도 함께 확인해보세요... 2025. 5. 8.
[부동산 기초] 초보 부동산 투자자가 절대 하지 말아야 할 실수들 부동산 투자는 수익을 올릴 수 있는 강력한 자산 증식 수단입니다. 하지만 초보자가 제대로 된 지식 없이 시장에 진입할 경우, 오히려 큰 손실을 입고 투자에 대한 두려움만 남는 경우도 적지 않습니다. 특히 처음 투자를 시작할 때는 기대감이 앞서 ‘분석’보다는 ‘감’으로 결정하는 경향이 강합니다. 하지만 부동산은 단순히 “남들도 하니까”, “좋다더라”는 말만 믿고 뛰어들면 낭패를 보기 십상입니다.이번 포스팅에서는 실제로 많은 초보 투자자들이 반복해서 겪는 실수 7가지를 정리했습니다. 이 글을 통해 ‘무엇을 하지 말아야 하는지’ 명확히 이해하고, 리스크를 최소화하며 안전하게 첫 부동산 투자를 시작하시길 바랍니다. [목차여기] ‘남들’ 따라 하는 투자초보 투자자들이 가장 많이 빠지는 함정은 “다들 이 동네.. 2025. 5. 5.
[부동산 기초] 초보 투자자를 위한 필수 부동산 사이트 & 앱 추천 TOP 5 부동산 투자를 처음 시작하는 분들이 가장 많이 하는 질문 중 하나는 “도대체 어디서 정보를 얻어야 하나요?”입니다. 시장 동향, 실거래가, 입지 분석, 대출 가능 금액, 세금 계산 등… 부동산은 알아야 할 정보가 너무 많고, 그 정보를 모두 찾아보려다 보면 머리가 아파질 정도죠. 하지만 다행히도 최근에는 초보자도 쉽게 활용할 수 있는 유용한 부동산 사이트와 앱들이 다양하게 출시되어 있습니다.이번 포스팅에서는 수많은 부동산 플랫폼 중에서도 실제로 투자자들이 자주 쓰고, 초보자 입장에서 꼭 필요한 기능이 있는 도구 5가지를 선정해 소개해 드립니다. 단순히 ‘많이 쓰인다’가 아니라, 실전 투자에서 바로 써먹을 수 있는 사이트와 앱만 엄선했으니 꼭 저장해 두시길 바랍니다. [목차여기] 국토교통부 실거래가 .. 2025. 5. 4.
[부동산 기초] 갭 투자 위험할까? 실전 시뮬레이션 해보기 적은 자본으로 부동산을 매입할 수 있는 ‘갭 투자’는 여전히 많은 초보 투자자들에게 매력적인 전략입니다. 하지만 전세를 끼고 집을 샀다가 세입자에게 보증금을 돌려주지 못해 곤란해지거나, 집값이 하락해 손실을 입는 사례도 적지 않습니다. 그렇다면 과연 갭 투자는 실제로 얼마나 위험한 일일까요?이번 포스팅에서는 갭 투자를 실제 수치와 시나리오 기반으로 시뮬레이션 해보고, 발생 가능한 리스크와 그 대응 전략까지 구체적으로 짚어보도록 하겠습니다. [목차여기] 기본 구조 정리 – ‘갭투자’란?전세를 끼고 집을 산다는 것은, 세입자가 살고 있는 주택을 전세 계약 상태 그대로 매입하는 것을 말합니다. 매수인은 매매가 전체가 아닌, 전세 보증금을 제외한 금액만 실투자금으로 부담하면 되므로, 초기 자본이 적어도 투.. 2025. 5. 2.
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