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부동산/부동산 기초 완전정복113

상속 부동산 양도 시 절세 전략 3가지 (2025년 최신판) 상속받은 부동산을 팔려고 할 때 대부분의 사람은 양도세를 피할 수 없다고 생각합니다. 그러나 2025년 현재 기준으로, 일정한 조건을 충족하면 양도소득세 부담을 합법적으로 줄일 수 있는 방법이 존재합니다. 이번 포스팅에서는 실제로 활용 가능한 절세 전략 3가지를 가장 현실적이고 구체적인 예시로 풀어드립니다. 끝까지 읽어보시고 정보 얻어가시기를 추천드립니다. [목차여기] '장기 보유자'로 인정받는 전략양도소득세에서 핵심은 ‘보유기간’입니다. 2025년 세법에 따르면, 상속받은 부동산은 피상속인의 보유기간을 그대로 이어받을 수 있습니다. 이 조항을 활용하면, 상속 직후 매도해도 세율을 대폭 낮출 수 있습니다. 📌 예시 사례아버지가 20년 보유한 아파트를 자녀가 2025년에 상속자녀는 상속 후 .. 2025. 7. 31.
2025년 상속 부동산 양도세율 완벽 정리 2025년 현재, 부모님에게 상속받은 부동산을 매각할 때는 반드시 양도소득세 문제를 짚고 넘어가야 합니다. 많은 이들이 “상속받았으니 세금은 다 냈다”고 착각하지만, 실제 매도할 때 부담하는 세금은 더 크고 복잡한 구조를 가지고 있습니다. 이번 포스팅에서는 2025년 기준으로 상속 부동산을 매도할 경우 적용되는 양도세율과 세금 구조를 가장 쉽고 명확하게 안내할 예정이니 끝까지 읽고 양질의 정보를 얻어가시기 바랍니다. [목차여기] 상속 부동산, 상속세만 내면 될까?대부분의 사람들은 상속을 받으면 상속세만 납부하면 된다고 생각하지만, 부동산을 실제로 매각할 경우 또 다른 세금인 양도소득세(양도세)를 부담하게 됩니다.상속세는 사망한 사람(피상속인)의 재산을 상속받을 때 내는 세금입니다.양도세는 상.. 2025. 7. 29.
지식산업센터, 정말 주거용으로 바꿀 수 있을까요? - 관련 법령과 규제 총정리 지식산업센터가 서울의 주택 공급 문제를 해결할 대안으로 주목받고 있지만, 단순히 건물 구조만으로는 주거 전환이 가능한 것은 아닙니다. 이번 포스팅에서는 지식산업센터의 주거 전환 가능성을 법적으로 해석해보며, 실제로 어떤 조건에서 용도 변경이 가능하고, 어떤 규제들이 존재하는지를 구체적으로 정리해보겠습니다.📌 지식산업센터에 관심 있으시다면, 이 글을 끝까지 읽고 법률적 기준부터 먼저 이해해 보시기 바랍니다. [목차여기] 지식산업센터에 적용되는 법률은?지식산업센터는 일반적인 업무용 건축물이 아니며, 다음과 같은 2개의 핵심 법령의 영향을 받습니다. ① 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률지식산업센터의 설립 근거가 되는 핵심 법입니다.입주 대상은 지식기반 서비스업·제조업·창업기업 등으로 제한됩.. 2025. 7. 28.
서울의 주택 공급난, 해결의 실마리는 지식산업센터에 있다? 최근 몇 년간 서울의 부동산 시장은 공급 부족으로 인해 계속해서 가격 불안정 현상을 겪고 있습니다. 특히 2025년 현재, 서울 내 신규 주택 공급은 재개발과 재건축의 지연, 공공택지 확보의 한계 등으로 인해 크게 위축된 상황입니다. 지식산업센터는 본래 업무시설로 설계되었지만, 일부는 구조적으로 주거 기능을 수용할 수 있어 서울의 공급 부족 문제를 일정 부분 해소할 수 있는 가능성을 지닌 것으로 평가받고 있습니다. 이번 글에서는 지식산업센터란 무엇인지, 그리고 그것이 어떻게 서울의 주택 문제와 연결될 수 있는지를 차분히 살펴보도록 하겠습니다.📌 지금 이 글을 끝까지 읽어보시면, 서울 부동산 공급 해법을 바라보는 시야가 달라질 수 있습니다. [목차여기] 서울 주택 공급 부족, 왜 이렇게 심각.. 2025. 7. 27.
2025년 종합부동산세 공동명의 절세 전략 완전 정복 2025년 대한민국의 부동산 보유세 정책은 여전히 고가 주택을 중심으로 강화된 구조를 유지하고 있습니다. 이번 글에서는 종합부동산세의 공동명의 적용 시 세금 구조를 정리하고, 아파트 시세별로 실제 종부세를 얼마 내는지 실전 계산 예시를 통해 구체적으로 확인해보겠습니다. 단순한 정보가 아닌, 실전 절세 전략의 핵심을 제공하는 글이니 끝까지 읽고 도움 받아가시기를 추천 드립니다. [목차여기] 종부세 공동명의 핵심 요약항목적용 내용과세 대상공시가격 합산 기준과세 기준일매년 6월 1일공정시장가액비율60%공동명의 공제금액인별 9억 원 (총 18억)세율0.5% ~ 6% 누진세율고령자/장기보유 공제공동명의자에게는 적용 X과세 방식명의자별 분리 과세 후 합산 납부공동명의로 1세대 1주택일 경우, 인별 공제 9억.. 2025. 7. 21.
청년주택드림 청약통장 – 청약 성공 vs 실패 사례 비교 2025년, 청년주택드림 청약통장은 단순한 저축 수단이 아니라, 청년 세대가 공공임대·공공분양에 당첨될 수 있는 확실한 발판이 되고 있습니다.이번 포스팅에서는 실제 청약에 도전한 청년들의 생생한 경험을 바탕으로 청약에 성공한 사례 vs 실패한 사례를 나눠 비교 분석하고, 어떻게 하면 청년주택드림 청약통장을 전략적으로 잘 활용할 수 있는지 구체적으로 알려드리겠습니다. [목차여기] 성공 사례 1 – 서울 거주 28세 직장인당첨 지역: 서울 은평구 청년특화 행복주택통장 유지 기간: 36개월납입 금액: 월 10만원 × 36개월소득: 연 3,600만원 (근로소득자)가점 점수: 68점 💬 사례"통장을 그냥 저축처럼 3년 동안 넣었을 뿐인데, 생각보다 가점이 많이 쌓여 있었어요. 공고가 뜬 후에는 청약홈에서.. 2025. 7. 18.
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