2025 미리내집 신청 총정리 – 공고 일정부터 소득요건까지

2025년 현재, 정부는 주택 문제의 대안을 제시하기 위해 새로운 공공주택 모델인 ‘미리내집’을 적극적으로 확장하고 있습니다. 이 사업은 단순한 임대도, 기존 분양 방식도 아닌, 장기 거주 후 분양 전환을 목표로 하는 신개념 공급 모델입니다.

이번 포스팅에서는 미리내집 소개에서부터 공고 일정, 소득요건, 경쟁률, 4차 결과 분석, 5차 신청 전략, 그리고 실제 입주자의 후기까지 2025년 현재 기준으로 가장 정확하고 신뢰할 수 있는 정보를 총정리하였습니다.

 

 

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2025 미리내집 신청 총정리

 

미리내집이란?

미리내집은 정부가 주도하는 지분적립형 공공주택 공급 모델로, 입주자는 초기에는 ‘임대’로 거주하면서, 일정 기간(10년 또는 20년) 동안 분양 지분을 적립하여 최종적으로 본인의 집으로 전환할 수 있도록 설계되었습니다. 이 모델은 다음과 같은 장점을 가지고 있습니다.

• 초기 자금 부담 최소화
• 분양가 상승 위험 최소
• 실거주자 우선 공급
• 주택 공급의 공공성 강화

특히, 토지 소유권은 국가나 지방자치단체가 보유한 채 건물만 분양하는 토지임대부 방식이 주를 이루며, 이는 주택 가격을 낮추는 핵심 요소입니다.

 

미리내집 공고

현재까지 정부는 총 4차례에 걸쳐 미리내집 공고를 발표하였으며, 가장 최근 공고는 2025년 3월에 진행된 4차 공고였습니다.

 

2025 미리내집 공고 일정 요약

차수	공고일	공급 규모	주요 지역
1차	2023년 12월	1,500호	인천 계양, 남양주
2차	2024년 6월	2,200호	화성, 하남, 부천
3차	2024년 11월	3,000호	고양 창릉, 시흥
4차	2025년 3월	3,500호	하남 교산, 검단, 동탄
5차	2025년 7월 예정	약 4,000호	남양주, 화성, 고양 예상

 

 

미리내집 소득요건

‘미리내집’ 신청 자격에서 가장 중요한 요소는 소득 요건입니다. 국토교통부는 도시근로자 가구 월평균 소득의 일정 비율 이하를 기준으로 삼고 있으며, 가구원 수에 따라 기준이 다르게 적용됩니다.

 

2025년 기준 미리내집 소득요건

가구 유형	소득 기준 (월평균)
1인 가구	140% 이하
2인 가구	130% 이하
3인 이상 가구	120% 이하

 

💡 건강보험료 납부 내역으로 소득을 증빙해야 하며, 총자산은 3억 2천만 원 이하, 차량 가액은 5천만 원 이하여야 합니다.

 

미리내집 경쟁률

2025년 3월 실시된 미리내집 4차 공고의 경쟁률은 매우 높았습니다. 다양한 지역에서 고르게 공급되었지만, 수도권 인기 지역에 청약이 집중되면서 최고 28:1의 경쟁률을 기록하였습니다.

 

4차 공고 지역별 경쟁률

지역	공급호수	청약자 수	평균 경쟁률
하남 교산	700호	19,600명	28:1
검단	1,200호	27,000명	22.5:1
동탄	950호	18,200명	19.2:1

 

 

미리내집 신청 방법

신청은 온라인 접수로 진행되며, 아래의 절차를 따르면 됩니다.

1. LH청약센터 또는 사전청약.kr에 회원가입합니다.
2. 공고문을 확인한 뒤 청약 접수 기간(약 5일간)에 신청합니다.
3. 자격 심사 및 당첨자 발표가 진행됩니다.
4. 당첨자는 서류 제출 및 계약 체결 절차를 진행합니다.

필수 서류 목록은 다음과 같습니다.

• 주민등록등본
• 가족관계증명서
• 건강보험 납부 확인서
• 소득금액증명원 (국세청 발급)

 

미리내집 4차 결과 요약

4차 당첨자 발표는 2025년 4월 중순에 진행되었으며, 평균 당첨 커트라인은 우선공급(신혼부부, 다자녀) 중심으로 형성되었습니다. 신혼부부와 생애최초 청약자는 가점 45점 이상, 다자녀 가구는 특별공급으로 평균 2:1의 경쟁률을 기록하였습니다.

 

미리내집 5차 공고 일정

가장 많은 관심을 받고 있는 5차 공고는 2025년 7월 중순 발표 예정입니다. 이번 차수에서는 공급 물량이 역대 최대 수준이 될 것으로 보이며, 경기도 북부 및 서부권의 공급 확대가 기대됩니다.

 

예상 공급 지역

• 남양주 왕숙2
• 화성 동탄2
• 고양 창릉
• 인천 계양 추가 공급

💡 4차에서 경쟁률이 높았던 지역은 5차에서도 유사한 흐름이 예상되므로, 상대적으로 경쟁률이 낮은 지역을 선택하는 전략이 유리할 수 있습니다.

 

미리내집 후기 – 실입주자 기준

실제 입주자 후기를 살펴보면, 미리내집은 단순한 청약 정책이 아니라 실거주에 적합한 정책 주택임을 확인할 수 있습니다.

 

장점

• 초기 자금 부담 없이 시작할 수 있습니다.
• 일반 분양 아파트와 품질 차이가 없습니다.
• 장기적 자산 형성이 가능합니다.

단점

• 분양 전환 시점의 가격 기준이 다소 모호하다는 점이 있습니다.
• 거주 의무 기간이 길다는 의견도 존재합니다.

입주자들은 “내 집은 아니지만, 내 집처럼 살 수 있다”는 점에서 대체로 만족하고 있습니다.

 

 

마무리 – 지금은 미리내집을 준비할 때

‘미리내집’은 단순한 분양이 아닙니다. 정부가 설계한 실수요자를 위한 미래형 주택 소유 모델입니다. 2025년은 분양가 상승과 금리 불확실성 속에서, 가장 현실적인 주택 대안이 바로 미리내집이 될 수 있습니다. 지금은 서류 준비, 가점 계산, 예상 지역 분석을 통해
다가올 5차 공고에 전략적으로 대비해야 할 시점입니다.