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10년 앞서가는 재개발 투자설명서 - 단 한 번에 끝내는 시리즈 총정리 "재개발은 돈이 되지만, 너무 복잡하다.""입주권, 현금청산, 조합, 환수제... 도대체 뭐부터 알아야 하지?" 그런 당신을 위해 준비했습니다. '재개발·재건축 투자 마스터 시리즈' - 초보부터 실전 투자자까지, 단 8편이면 완벽하게 이해할 수 있는 실전 가이드북입니다. 이 시리즈는 단순한 부동산 글이 아닙니다. 각 편마다 "투자자의 실제 고민"을 중심으로, 이론 → 현장 데이터 → 실전 전략 → 감정적 통찰의 4단계 구조로 구성되어 있습니다. 아래에서 각 편의 핵심 포인트를 미리 만나보세요!! [목차여기] 재개발·재건축 '현금청산'의 모든 것"같은 조합원인데 누구는 입주권을, 누구는 현금청산을 받는 이유가 뭘까?" 첫 번째 편에서는 현금청산 제도의 구조, 시기, 그리고 피하는 법을 정리했습니다. .. 2025. 11. 12.
위험을 통제하는 자가 수익을 지배한다 - 재개발 투자 리스크 관리 완벽 가이드 "조합 해산 소식이 들리면, 밤잠이 안 와요.""사업 지연된다는 말 들을 때마다 손이 덜덜 떨려요." 재개발 투자는 큰 수익을 주지만, 리스크를 통제하지 못하면 모든 게 무너집니다. 그러나 기억하세요. 리스크는 '예측 불가한 운명'이 아니라 '관리 가능한 변수'입니다. 이번 포스팅에서는 실제 투자자들이 겪는 5가지 대표 리스크를 사전에 차단할 수 있는 단계별 방어 전략으로 정리했습니다. [목차여기] 투자자들이 겪는 5가지 대표 리스크부동산 시장에서 '성공'과 '실패'를 가르는 건 지식의 양이 아니라 리스크 관리 능력입니다. 돈을 버는 건 누구나 할 수 있지만, 돈을 잃지 않는 사람만이 끝까지 살아남습니다. 재개발·재건축 투자의 리스크는 주로 다음 다섯 가지로 분류됩니다.구분리스크 유형발생 시점1조.. 2025. 11. 11.
언제 사야 대박, 언제 팔아야 안전한가? - 입주권 투자 타이밍 완벽 가이드 "지금 들어가도 늦은 건 아닐까요?""관리처분 났다는데, 이미 끝난 타이밍 아닌가요?" 개발·재건축 투자는 '무엇을 사느냐'보다 '언제 사느냐'가 더 중요합니다. 같은 단지라도 진입 시점이 다르면 수익률이 2배 이상 차이가 납니다. 이번 포스팅에서는 실제 시장 흐름 데이터를 바탕으로 입주권 투자 타이밍의 4단계 포인트를 분석하고, 초보자와 실전 투자자 각각에게 맞는 최적의 진입·매도 전략을 알려드립니다. [목차여기] 타이밍이 모든 걸 결정한다부동산 시장은 단순히 오르내림이 아니라 '단계적 사이클'로 움직입니다. 특히 재개발·재건축의 입주권은 행정 절차마다 가격이 단계적으로 상승하는 구조를 가집니다. 즉, "지금이 어느 단계냐"를 정확히 알면, 그다음 가격 변화를 예측할 수 있는 구조적 투자가 가.. 2025. 11. 10.
재건축 투자자가 반드시 알아야 할 합법 절세 전략 3가지 "재건축하면 수익의 절반을 정부가 가져간다던데요?""초과이익환수제 때문에 투자 의미가 없어진 거 아닌가요?" 재건축 시장을 흔드는 가장 큰 규제가 바로 '재건축 초과이익환수제(이하 초과이익세)'입니다. 하지만 놀라운 사실은, 이 제도는 '피할 수 없는 세금'이 아니라 '조절 가능한 세금'이라는 점입니다. 이번 포스팅에서는 초과이익환수제의 구조를 완전히 해부하고, 투자자들이 실제로 세 부담을 합법적으로 줄인 세 가지 실전 전략을 알려드립니다. [목차여기] 재건축 초과이익환수제란?재건축 초과이익환수제는 '재건축초과이익환수에 관한 법률'에 따라, 조합원이 얻는 정상적인 주택 가격 상승분을 초과한 이익에 대해 부담금을 부과하는 제도입니다. 1. 계산 공식재건축부담금 = (1인당 초과이익금액 × 부과율) -.. 2025. 11. 8.
추가 분담금 폭탄? 조합이 숨기는 진짜 계산법 공개 - 재개발·재건축 필수 가이드 "처음엔 1억이라더니, 갑자기 1억 5천이래요!" "조합이 왜 돈을 더 내라고 하는지 모르겠어요." 재개발·재건축 조합은 사업 초기에는 낮은 예상 분담금을 제시하는 경우가 많습니다. 그 이유는 조합원 동의를 쉽게 얻기 위해서입니다. 하지만 사업이 진행되면서 아래와 같은 이유로 최종 분담금이 크게 늘어나는 사례가 흔합니다.시공사 공사비 증가금융비용(이자) 상승일반분양가 제한(분양가상한제 적용 등)즉, 추가 분담금은 예외가 아니라 현실입니다. 이번 포스팅에서는 이 분담금이 어떻게 계산되는지, 그리고 줄일 수 있는 방법은 무엇인지 살펴보겠습니다. [목차여기] 추가 분담금이란 무엇인가?추가 분담금은 '조합원이 새 아파트를 받기 위해 기존 자산 가치 외에 추가로 부담해야 하는 금액' 입니다. 추가 분담.. 2025. 11. 7.
관리처분인가 후 입주권이 미친 듯이 오르는 이유' - 부동산 상승의 숨은 법칙 공개 재개발·재건축 사업은 길고 복잡합니다. 정비구역 지정을 시작으로, 추진위원회 승인 → 조합 설립 → 사업시행인가 → 관리처분인가 → 착공 → 준공까지. 이 긴 과정 중 투자자들이 가장 주목하는 시점이 바로 '관리처분인가'입니다. 왜냐하면 이 인가가 떨어지는 순간, 입주권의 실질 가치가 눈에 보이는 금액으로 확정되기 때문입니다.그전까지는 불확실성이 많았던 권리가 '새 아파트로 전환되는 확정 권리'로 바뀌는 것이죠. 투자자들은 이 순간을 '가치 전환점'이라고 부릅니다. [목차여기] 관리처분인가란 무엇인가?관리처분계획 인가란, 조합이 '누가 얼마짜리 아파트를 받을지, 얼마를 내야 하는지, 얼마를 돌려받는지'를 구청이나 시청에 제출하고 승인받는 절차입니다. 이때 확정되는 주요 내용은 다음과 같습니다.분양 대.. 2025. 11. 5.
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