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부동산212

아무 말 안 했을 뿐인데 2년 연장? - 전세 묵시적 갱신, 3가지만 기억하세요! 전세계약 만료가 다가오면 많은 분들이 '재계약을 해야 하나?'라고 고민합니다. 그런데 아무 말도 하지 않았을 뿐인데 계약이 2년 자동 연장되는 경우가 있습니다. 바로 전세 묵시적 갱신입니다. 이 제도를 제대로 알면 세입자는 훨씬 유리해질 수 있습니다. 이번 포스팅에서는 전세 묵시적 갱신의 조건에 대해서 자세히 알아보도록 하겠습니다. 전세 묵시적 갱신이란? 전세 묵시적 갱신이란, 전세계약이 끝나기 전 정해진 기간 동안 집주인과 세입자 모두 아무런 의사표시를 하지 않으면, 예전과 똑같은 조건으로 계약이 2년 더 자동 연장되는 제도를 말합니다. 전세 묵시적 갱신, 언제 성립할까?이 제도가 성립하려면 몇 가지 전제가 필요합니다. 먼저, 기존 임대차 계약이 정상적으로 유지되고 있어야 합니다. 세입자가 .. 2026. 1. 28.
증여 vs 상속 - 나에게 더 유리한 방법은? '부모님 재산은 증여가 나을까, 상속이 나을까?' 부동산 상담·세무 상담에서 가장 많이 나오는 질문 중에 하나입니다. 결론부터 말씀드리면 정답은 하나가 아닙니다. 부모님의 재산 규모, 부동산 종류, 향후 가격 상승 가능성, 가족 구성, 시간 여유에 따라 유리한 선택이 완전히 달라집니다. 이번 포스팅에서는 증여·상속의 개념과 세금을 기준으로 나에게 더 유리한 방법을 찾을 수 있도록 단계적으로 정리해 보도록 하겠습니다. 증여와 상속, 개념부터 다릅니다✔ 상속이란?상속이란 사망한 이후에 재산이 배우자나 자녀 등 법에서 정한 상속인에게 이전되는 것을 말합니다. 유언이 없는 경우에는 법정상속 비율에 따라 나누게 되고, 유언이 있다면 그 내용에 따라 상속이 이루어집니다. 상속세는 사망 시점을 기준으로 보유하.. 2026. 1. 27.
왜 다주택자들은 '증여'를 선택할까? - 아파트 증여세 핵심 요약 부동산 시장의 뜨거운 감자인 '다주택자 양도세 중과 유예 종료'가 다가오고 있습니다. 올해 5월 9일을 기점으로 세금 체계가 완전히 달라지기 때문에 많은 분이 대응 전략을 짜느라 분주한 상황인데요. 이번 포스팅에서는 부동산 초보자도 이해하기 쉽게 양도세 중과 부활의 의미와 왜 다주택자들이 증여로 눈을 돌리는지에 대해서 정리해 보도록 하겠습니다. 5월 9일 이후 증여세는 어떻게 달라지나?그동안 다주택자들은 집을 팔 때 '일반 세율'을 적용받고 '장기보유특별공제' 혜택도 누릴 수 있었습니다. 정부가 한시적으로 세금 부담을 줄여줬기 때문입니다. 하지만 이 유예 조치가 2026년 5월 9일 종료되면 상황이 180도 바뀝니다. 양도세 중과 부활 시 세율 변화 (조정대상지역 기준)유예가 폐지되면 기본 세.. 2026. 1. 25.
부동산 소액 투자 방법 - 자본이 많지 않은 초보를 위한 실전 팁 부동산 소액 투자는 자본이 많지 않아도 '경험'과 '감각'을 키우며 시작할 수 있는 아주 좋은 연습장이 될 수 있습니다. 이번 포스팅에서는 부동산 초보가 월급쟁이 현실에서 충분히 시도해 볼 수 있는 소액 투자 방법들을, 최대한 쉽고 친절하게 정리해 보도록 하겠습니다. [목차여기] 소액 부동산 투자의 기본 개념부동산 소액 투자는 '건물을 통째로 사는 것'이 아니라 '부동산에서 나오는 수익에 일부 지분으로 참여하는 것'부터 시작한다고 이해하면 훨씬 쉽습니다. 다시 말해서 내 이름으로 등기 치는 것만이 부동산 투자가 아니다는 관점을 먼저 바꾸는 것이 소액 투자의 시작입니다.​ 부동산 소액 투자를 시작하기 전에 꼭 정해야 할 기본 원칙은 아래와 같이 세 가지가 있습니다.​잃어도 생활에 지장 없는 금액만.. 2026. 1. 21.
드파인 연희 평형별 특징 총정리 - 어떤 평형이 나에게 맞을까? 드파인 연희는 총 959세대 대단지에 59㎡부터 115㎡까지 평형이 매우 다양하게 구성된 단지입니다. 대부분 남향·판상형 위주로 설계돼 전반적인 실거주 완성도는 높지만, 평형별로 가격과 수요층, 전략은 분명히 갈립니다. 이번 포스팅에서는 드파인 연희의 평형별 장단점과 선택 포인트를 실거주와 환금성 관점에서 정리해 보도록 하겠습니다. 어떤 평형이 나에게 맞을지 끝까지 읽고 판단해 보시는 걸 추천드립니다. [목차여기] 드파인 연희 - 단지 구조드파인 연희는 지하 4층~지상 29층, 13개 동, 총 959세대로 연희동에서는 보기 드문 대단지입니다. 이 규모 덕분에 커뮤니티 구성, 관리 효율, 단지 내 안정성 측면에서 소규모 단지 대비 확실한 강점을 가집니다. 배치는 정남·남동·남서향 위주의 남향 중심 .. 2026. 1. 18.
드파인 연희 청약 vs DMC파크뷰자이 매수 - 나에게 맞는 선택은? 서울 내집마련을 희망하는 무주택자라면 한 번쯤 고민해 봤을 선택입니다. 드파인 연희 청약에 도전하고 입주까지 전세로 버틸 것인지, 아니면 인근 단지인 DMC파크뷰자이를 지금 매수할 것인지.이번 포스팅에서는 가격과 입지를 기준으로, 어떤 단지를 선택하는 것이 더 내 삶에 맞는지 판단해 보도록 하겠습니다. [목차여기] 드파인 연희 vs DMC파크뷰자이 가격같은 평형 기준으로 보면, 드파인 연희는 DMC파크뷰자이보다 약 5천만~1억 정도 저렴하거나 비슷한 수준에서 '신축 프리미엄+하이엔드 브랜드'를 가져가는 구조입니다.​​ ✔ 가격·상품 구조 간단 정리DMC파크뷰자이 (전용 59㎡) 중층: 12.7억 실거래DMC파크뷰자이 (전용 84㎡) 중층: 16.1억 실거래​드파인 연희 (전용 59㎡) 중층: 12.1.. 2026. 1. 18.
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