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등기부등본 하나로 분양 사기 99% 잡아내는 실전 가이드 부동산 거래에서 가장 중요한 문서가 무엇인지 아시나요? 바로 등기부등본입니다. 등기부등본은 건물이나 토지의 ‘법적 신분증’과 같은 문서로, 누가 소유자인지, 근저당이나 압류는 없는지, 건물이 실제로 존재하는지까지 확인할 수 있습니다. 문제는 많은 사람들이 계약을 앞두고도 이 기본 확인 절차를 소홀히 한다는 점입니다. 2025년 현재도 분양 사기의 상당수는 등기부등본만 제대로 열람했어도 충분히 예방할 수 있었던 사건으로 드러나고 있습니다. 이번 포스팅에서는 일반인도 쉽게 따라 할 수 있는 등기부등본 활용법을 단계별로 알려드립니다. “지금 계약서를 눈앞에 두고 있다면, 이 글을 다 읽을 때까지 절대 서명하지 마세요!” [목차여기] 등기부등본, 왜 꼭 확인해야 할까?실제 소유자 확인 : 분양을 한다는 사.. 2025. 9. 29.
분양 사기 예방법 A to Z 2025년 현재 부동산 시장은 여전히 활발하게 움직이고 있지만, 그만큼 교묘해진 분양 사기도 끊이지 않고 있습니다. 특히 신규 아파트, 오피스텔, 지식산업센터 등 투자 수요가 많은 분야에서 허위 분양 광고나 미등기 건물 사기 사례가 빈번하게 발생하고 있죠. 문제는 피해를 당한 후에는 돌이킬 방법이 거의 없다는 점입니다. 그래서 중요한 것은 ‘사후 대응’이 아니라 사전에 예방하는 것입니다. 이번 포스팅에서는 분양 사기의 최신 수법과 함께, 일반인이 실천할 수 있는 가장 확실한 예방법을 정리했습니다. 부동산에 조금이라도 관심 있다면 지금부터 꼭 집중해서 읽어보시길 바랍니다. 지금 이 순간에도 누군가는 사기를 당하고 있습니다. 당신은 안전하신가요? [목차여기] 급증하는 분양 사기 유형허위 모델하우스 : .. 2025. 9. 26.
전세 에스크로 제도, 시장을 살리려면 이렇게 바꿔야 한다 2025년, 정부가 검토 중인 전세 에스크로 제도는 세입자 보호라는 취지에서 출발했지만, 실질적으로는 임대인과 세입자 모두에게 부담을 줄 수 있다는 우려가 제기되고 있습니다. 앞선 글에서 살펴본 것처럼, 제도가 그대로 시행된다면 전세 축소·월세 확대·시장 불안정 등 부작용이 현실화될 가능성이 큽니다. 그렇다고 해서 아무 제도도 만들지 않는다면, 매년 반복되는 전세 사기 피해를 막을 방법이 없다는 점에서 정부도 난감한 상황에 놓여 있습니다. 그렇다면 해답은 무엇일까요? 이번 포스팅에서는 전세 에스크로 제도의 부작용을 줄이면서도 실질적인 보호 효과를 낼 수 있는 대안과 정책적 보완책을 제시해보겠습니다. "어떤 제도가 진짜 시장을 살리는 길일까?"는 함께 고민해 보시죠! [목차여기] 전세 에스크로 제도의.. 2025. 9. 24.
전세 에스크로 제도, 부동산 시장 붕괴 신호탄인가? 2025년 현재, 정부가 추진 중인 전세 에스크로 제도는 ‘세입자 보호’라는 대의명분을 앞세우고 있습니다. 하지만 제도가 실제로 시행될 경우, 한국 부동산 시장은 단순한 제도적 변화가 아니라 구조적 충격에 직면할 수 있습니다. 한국의 주거 시장은 전세·월세·매매가 긴밀하게 연결되어 있으며, 그 균형이 조금만 흔들려도 가격 급등락과 거래 절벽이 동시에 나타날 수 있습니다. 전세 에스크로 제도는 단순히 ‘사기 예방’이 아니라, 장기적으로는 전세 제도의 붕괴와 시장 양극화 심화라는 결과를 불러올 수 있습니다. 이번 글에서는 제도의 도입이 부동산 시장 전체에 어떤 심각한 파급력을 가져올지 구체적으로 살펴보겠습니다. “내 집 마련”을 꿈꾸는 분이라면, 이 글이 특히 중요합니다. [목차여기] 부동산 시장에 미.. 2025. 9. 23.
세입자 보호가 독이 될까? 전세 에스크로 제도의 숨겨진 함정 정부가 추진 중인 전세 에스크로 제도는 겉으로는 ‘세입자 보호 장치’라는 긍정적인 이미지로 포장되어 있습니다. 그러나 제도는 언제나 현장의 복잡한 이해관계와 만나면서 예상치 못한 결과를 만들어냅니다. 특히 한국의 전세 시장은 독특한 구조를 갖고 있어 단순히 ‘보증금 안전’만으로 설명하기 어렵습니다. 임대인만이 아니라 세입자 역시 새로운 비용과 불편을 떠안을 수 있으며, 이는 곧 주거 안정성을 위협하는 요인으로 작용할 수 있습니다. 이번 글에서는 제도의 도입으로 인해 세입자가 실제로 어떤 불이익을 감수해야 할지, 그리고 시장 전반에 어떤 파급 효과가 나타날 수 있는지 집중적으로 살펴보겠습니다. 지금 전세를 준비 중이라면, 꼭 끝까지 읽어보세요. 당신의 계약 방식이 달라질 수도 있습니다. [목차여기] .. 2025. 9. 22.
전세 에스크로 제도, 도입되면 전세 시장 무너질까? 2025년 현재, 국토교통부와 금융당국은 전세 사기 방지 대책의 일환으로 ‘전세 에스크로 제도’ 도입을 적극 검토하고 있습니다. 이 제도는 임차인이 임대인에게 전세 보증금을 직접 지급하지 않고, 제3자인 금융기관의 에스크로 계좌에 예치한 뒤 안전하게 거래를 보장하는 방식입니다. 표면적으로는 ‘세입자 보호’를 강화한다는 긍정적 취지를 담고 있지만, 제도의 도입 과정에서 나타날 수 있는 시장 왜곡과 임대인·임차인 모두의 부담 증가가 우려됩니다. 전세 제도가 가진 특수성과 한국 부동산 시장의 민감한 흐름을 고려할 때, 단순히 안전 장치로만 이해하기에는 위험 요소가 적지 않습니다. 이번 글에서는 전세 에스크로 제도가 실제 도입될 경우, 어떤 부정적 파급력이 예상되는지 심층적으로 살펴보겠습니다. 지금 읽으시는.. 2025. 9. 22.
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