반응형 부동산132 전세보증금 못 돌려주면 전세사기? 임대인을 위한 보증금 반환 자금 전략 5단계 [2025 필독 가이드] 6·27 가계부채 관리 방안 이후 전세퇴거자금대출 한도가 1억 원으로 제한되면서, 보증금이 큰 수도권 임대인들은 자금 유동성 위기에 직면하고 있습니다. 세입자에게 제때 보증금을 돌려주지 못하면 ‘전세사기 의심 사례’로 분류될 위험도 있습니다. 이번 포스팅에서는 임대인이 보증금 반환 리스크를 줄이고, 안정적인 자금 운용을 하기 위한 실전형 5단계 전략을 구체적으로 제시합니다. 이 글을 읽고 미리 대비하면 불필요한 소송이나 분쟁을 피할 수 있습니다. [목차여기] 보증금 반환의 중요성정부는 2025년부터 가계부채 총량 관리를 강화하면서 전세자금대출, 퇴거자금대출, 신용대출 등 부채성 자금의 중복 사용을 제한하고 있습니다. 이로 인해 많은 임대인들이 세입자 보증금 반환 시점에 자금 공백을 겪게 되었습니다. .. 2025. 10. 9. “6·27 대책 이후에도 전세퇴거자금대출 1억 이상 가능? 예외 적용 조건 총정리 [2025 최신판]” 2025년 현재, 정부의 6·27 가계부채 관리 강화방안 시행 이후 전세퇴거자금대출의 한도가 1억 원으로 축소되면서 시장에 큰 혼란이 이어지고 있습니다. 하지만 모든 거래가 일률적으로 제한되는 것은 아닙니다. 대책 발표 이전에 계약이 체결된 전세계약은 여전히 기존 한도(보증금 전액) 대출이 가능한 ‘예외 대상’으로 분류됩니다. 이번 포스팅에서는 6·27 이후에도 예외 적용이 가능한 구체적 조건과, 실제 은행 창구에서 예외 인정을 받는 방법 및 필요 서류를 상세히 정리했습니다. 이 글을 통해 본인의 거래가 예외 대상인지 미리 확인해보세요. [목차여기] 전세퇴거자금대출, 예외 적용?예외 적용이란 2025년 6월 27일 정부가 발표한 ‘가계부채 관리 강화방안’의 규제를 일부 면제받을 수 있는 조건을 뜻합니.. 2025. 10. 7. “전세퇴거자금대출, 왜 1억으로 줄었을까? 6·27 가계부채 관리 방안이 바꾼 모든 것 [2025 완벽 정리]” 2025년 현재, ‘전세퇴거자금대출’은 단순한 임대인의 금융 수단이 아니라 가계부채 관리 정책의 핵심 변수가 되었습니다. 6월 27일 정부가 발표한 ‘가계부채 관리 강화방안(이하 6·27 대책)’ 이후, 수도권과 규제지역의 전세퇴거자금대출 한도가 기존 보증금 전액 → 최대 1억 원으로 크게 축소되었죠. 하지만 현장에서는 여전히 많은 임대인들이 이 변화를 인지하지 못해 혼란을 겪고 있습니다. 이번 포스팅에서는 6·27 대책이 가져온 전세퇴거자금대출의 주요 변화와, 지금 반드시 알아야 할 대출 예외 규정까지 꼼꼼하게 정리했습니다. 끝까지 읽으면, 향후 전세 보증금 반환 자금 계획을 세울 때 시행착오를 줄일 수 있습니다. [목차여기] 전세퇴거자금대출이란 무엇인가?전세퇴거자금대출은 임대인이 세입자에게 전세.. 2025. 10. 7. “이제는 생존의 부동산이다” 2026 투자 전략과 포트폴리오 재편법 2026년으로 접어들며 부동산 시장의 키워드는 단순한 ‘투자’가 아닌 ‘생존’이 되었습니다. 집값은 일부 지역에서 반등 조짐을 보이지만, 시장 전반은 여전히 불균형 속에 있습니다. 금리 인하 기대감은 서서히 형성되고 있으나, 자금 조달이 어려운 개인 투자자에게는 아직 체감되지 않는거 같습니다. 정부는 공급 확대를 약속하지만 현실은 느리고, 민간 임대사업자들은 여전히 위축돼 있다. 이 복잡한 흐름 속에서 2026년을 기회로 바꾸는 투자자와 리스크를 피하지 못한 투자자의 격차는 더 커질 것입니다.이번 포스팅에서는 앞으로 2년간 부동산 시장의 흐름을 냉정하게 분석하고, 실제 생존형 투자전략을 단계별로 제시해보겠습니다. [목차여기] 2026년 시장을 결정짓는 3가지 축1. 금리 — 완화 국면 진입한국은행은 .. 2025. 10. 6. “정부가 놓친 공급의 함정” 2026년 부동산 시장에 숨겨진 시그널 2026년으로 향하는 부동산 시장의 방향은 단순히 ‘전세와 월세의 변화’ 수준이 아닙니다. 그보다 더 깊은 원인은 바로 ‘공급의 함정’에 있습니다. 정부는 지난 몇 년간 갭투자 차단과 투기 억제에 집중했지만, 그 과정에서 정작 중요한 공급 구조의 붕괴를 놓쳤습니다. 새 아파트의 착공 수는 급감하고, 민간임대사업자는 시장에서 사라지고 있습니다. 이 현상은 단기적으로는 집값 안정처럼 보이지만, 장기적으로는 ‘전세 부족 → 월세 상승 → 주거 양극화’라는 악순환을 만들어내고 있습니다. 이번 포스팅에서는 정부가 왜 공급의 타이밍을 놓쳤는지, 2026년 시장을 좌우할 신호는 무엇인지 구체적으로 분석해 보겠습니다. [목차여기] 정부의 초점은 단지 ‘수요 억제’2025년 정부는 부동산 시장의 과열을 막기 위해 .. 2025. 10. 6. “전세의 종말이 시작됐다” 월세 시장의 대전환 시나리오 2025년 현재, 부동산 시장의 키워드는 단연 ‘전세의 퇴조’와 ‘월세의 부상’입니다. 불과 몇 년 전만 해도 ‘전세는 대한민국 주거의 기본’으로 여겨졌지만, 이제 그 공식이 완전히 깨지고 있습니다. 정부의 갭투자 차단 정책, 전세자금대출 규제, 다주택자 세금 강화로 인해 전세 매물 자체가 사라지고 있습니다. 이 변화는 단순한 시장 변동이 아니라, 주거 패러다임의 전환점입니다. 전세에서 월세로 이동하는 흐름은 단기 유행이 아니라 구조적인 변화이며, 2026년 이후 우리 사회의 주거비 구조, 세입자 생활방식, 임대사업 모델까지 근본적으로 바꿔놓을 가능성이 높습니다. [목차여기] 전세제도의 붕괴는 왜 시작되었나?전세의 본질은 ‘목돈을 맡기고 그 대가로 거주하는 제도’입니다. 하지만 2024년 이후 시장.. 2025. 10. 6. 이전 1 2 3 4 5 ··· 22 다음 반응형
