반응형 부동산198 왜 다주택자들은 '증여'를 선택할까? - 아파트 증여세 핵심 요약 부동산 시장의 뜨거운 감자인 '다주택자 양도세 중과 유예 종료'가 다가오고 있습니다. 올해 5월 9일을 기점으로 세금 체계가 완전히 달라지기 때문에 많은 분이 대응 전략을 짜느라 분주한 상황인데요. 이번 포스팅에서는 부동산 초보자도 이해하기 쉽게 양도세 중과 부활의 의미와 왜 다주택자들이 증여로 눈을 돌리는지에 대해서 정리해 보도록 하겠습니다. 5월 9일 이후 증여세는 어떻게 달라지나?그동안 다주택자들은 집을 팔 때 '일반 세율'을 적용받고 '장기보유특별공제' 혜택도 누릴 수 있었습니다. 정부가 한시적으로 세금 부담을 줄여줬기 때문입니다. 하지만 이 유예 조치가 2026년 5월 9일 종료되면 상황이 180도 바뀝니다. 양도세 중과 부활 시 세율 변화 (조정대상지역 기준)유예가 폐지되면 기본 세.. 2026. 1. 25. 부동산 소액 투자 방법 - 자본이 많지 않은 초보를 위한 실전 팁 부동산 소액 투자는 자본이 많지 않아도 '경험'과 '감각'을 키우며 시작할 수 있는 아주 좋은 연습장이 될 수 있습니다. 이번 포스팅에서는 부동산 초보가 월급쟁이 현실에서 충분히 시도해 볼 수 있는 소액 투자 방법들을, 최대한 쉽고 친절하게 정리해 보도록 하겠습니다. [목차여기] 소액 부동산 투자의 기본 개념부동산 소액 투자는 '건물을 통째로 사는 것'이 아니라 '부동산에서 나오는 수익에 일부 지분으로 참여하는 것'부터 시작한다고 이해하면 훨씬 쉽습니다. 다시 말해서 내 이름으로 등기 치는 것만이 부동산 투자가 아니다는 관점을 먼저 바꾸는 것이 소액 투자의 시작입니다. 부동산 소액 투자를 시작하기 전에 꼭 정해야 할 기본 원칙은 아래와 같이 세 가지가 있습니다.잃어도 생활에 지장 없는 금액만.. 2026. 1. 21. 드파인 연희 평형별 특징 총정리 - 어떤 평형이 나에게 맞을까? 드파인 연희는 총 959세대 대단지에 59㎡부터 115㎡까지 평형이 매우 다양하게 구성된 단지입니다. 대부분 남향·판상형 위주로 설계돼 전반적인 실거주 완성도는 높지만, 평형별로 가격과 수요층, 전략은 분명히 갈립니다. 이번 포스팅에서는 드파인 연희의 평형별 장단점과 선택 포인트를 실거주와 환금성 관점에서 정리해 보도록 하겠습니다. 어떤 평형이 나에게 맞을지 끝까지 읽고 판단해 보시는 걸 추천드립니다. [목차여기] 드파인 연희 - 단지 구조드파인 연희는 지하 4층~지상 29층, 13개 동, 총 959세대로 연희동에서는 보기 드문 대단지입니다. 이 규모 덕분에 커뮤니티 구성, 관리 효율, 단지 내 안정성 측면에서 소규모 단지 대비 확실한 강점을 가집니다. 배치는 정남·남동·남서향 위주의 남향 중심 .. 2026. 1. 18. 드파인 연희 청약 vs DMC파크뷰자이 매수 - 나에게 맞는 선택은? 서울 내집마련을 희망하는 무주택자라면 한 번쯤 고민해 봤을 선택입니다. 드파인 연희 청약에 도전하고 입주까지 전세로 버틸 것인지, 아니면 인근 단지인 DMC파크뷰자이를 지금 매수할 것인지.이번 포스팅에서는 가격과 입지를 기준으로, 어떤 단지를 선택하는 것이 더 내 삶에 맞는지 판단해 보도록 하겠습니다. [목차여기] 드파인 연희 vs DMC파크뷰자이 가격같은 평형 기준으로 보면, 드파인 연희는 DMC파크뷰자이보다 약 5천만~1억 정도 저렴하거나 비슷한 수준에서 '신축 프리미엄+하이엔드 브랜드'를 가져가는 구조입니다. ✔ 가격·상품 구조 간단 정리DMC파크뷰자이 (전용 59㎡) 중층: 12.7억 실거래DMC파크뷰자이 (전용 84㎡) 중층: 16.1억 실거래드파인 연희 (전용 59㎡) 중층: 12.1.. 2026. 1. 18. 드파인 연희 청약 한눈에 보기 - 이런 분을 위한 단지입니다 드파인 연희는 서울특별시 서대문구 연희동에 들어서는 총 959세대 대단지 신축 아파트로, 입지·규모·희소성은 뛰어나지만 분양가와 자금 부담이 명확한 단지입니다.청약을 넣기 전, 아래 시리즈들을 딱 한 번만 정독해 보시고 드파인 연희 청약 도전에 대해 단계별로 판단해 보시기를 추천드립니다. [목차여기] [1편] 기본 정보 & 입지 분석연희동 하이엔드 청약, 당신은 해당될까요?공급 위치·규모·입주 시기 정리청약 일정 한눈에 확인교통·학군·주거 환경 분석청약 난이도 : 🔴 고난도 첫 번째 시리즈는 연희동 대단지 신축의 기본 조건을 점검하는 편입니다. 드파인 연희 분양 분석 1편 - 연희동 하이엔드 청약, 당신은 해당될까요?드파인 연희는 서울 연희동에 공급되는 하이엔드 주거 단지로, 희소한 입지와 높은.. 2026. 1. 14. 드파인 연희 분양 분석 3편 - 자금 계획과 청약 전략, 그래서 도전해야 할까? 드파인 연희 청약의 핵심은 '될 수 있느냐'가 아니라 '끝까지 감당할 수 있느냐'입니다. 이번 시리즈 3편에서는 평형별 분양가를 기준으로 실제 필요한 자금 규모를 점검하고, 이 단지에 청약을 넣어야 할 사람과 피해야 할 사람을 명확히 구분해 보도록 하겠습니다. [목차여기] 드파인 연희 - 자금 계획드파인 연희는 서울 도심 대단지 신축답게 분양가 수준이 높습니다. 계약금 비중은 다른 분양 단지들과 같이 10%지만, 분양가 자체가 작지 않다 보니 중도금·잔금 구간에서의 자금 부담이 핵심 변수가 될 수 있습니다. ✔ 전용 84㎡ 기준 자금 계획 (분양가 15.0억 기준)구분비율금액계약금10%1억 5천만 원중도금60%9억 원잔금30%4억 5천만 원총 분양가100%15억 원대출 조건은 개인별로 소득, 대.. 2026. 1. 11. 이전 1 2 3 4 5 ··· 33 다음 반응형
