장기 전세 임대의 장단점 분석 & 실거주 후기 총정리

“진짜 실거주자들은 만족할까?” “내 집 마련 대신 장기 전세를 선택해도 괜찮을까?”

 

이번 포스팅에서는 장기 전세 임대의 실제 장단점과 후기, 그리고 자산 형성 측면에서의 전략적 가치를 객관적으로 살펴보겠습니다. 지금 장기 전세를 고민 중이라면, 끝까지 읽고 큰 도움 받아가시길 추천드립니다.

 

 

[목차여기]

 

 

 

장기 전세 임대의 대표적인 장점

1. 월세 부담 ‘제로’

가장 큰 매력은 역시 월세 없는 전세 거주입니다. 2025년 현재, 대부분의 공공 장기전세는 순수 전세 구조로 월세가 없습니다.

 

2. 시세 대비 저렴한 보증금

• SH공사 기준 시세의 70~80% 수준
• 예: 동일 면적 아파트 시세 6억 → 장기 전세 보증금 4억 미만 가능

이는 레버리지 없이 안정적으로 거주할 수 있는 기회라는 점에서 큰 이점입니다.

 

3. 최대 20년 장기 거주 가능

거주 기간이 길어질수록 안정감은 배가됩니다.

• 기본 2년 + 2년 단위 재계약 → 최대 20년
• 자녀 출산, 소득 기준 충족 등 조건 만족 시 연장 가능

4. 청약 통장 유지 가능

• 공공임대 중에서도 청약 가점 유지가 가능한 유형
• 무주택 기간, 부양가족수 등 청약 전략 병행 가능

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장기 전세 임대의 현실적인 단점

1. 경쟁률이 매우 높음

• 인기 지역(예: 송파구, 마포구)은 경쟁률 100:1 이상
• 무주택 기간, 청약통장 가입기간 등에서 점수 차이 발생

2. 초기 보증금 부담

• 월세가 없다는 장점은 있지만, 초기 보증금은 수억 원
• 주택담보대출이 어렵고, 현금 마련 어려운 무자산층에겐 진입장벽

3. 시설 노후 문제 발생 가능

• 일부 장기전세 물량은 기존 재건축 직전 단지나 리모델링 아파트
• 내부 마감재나 설비는 일반 분양 대비 부족한 곳도 있음

 

 

장기 전세 임대의 가치

항목	장기 전세 임대	일반 전세	월세
초기 보증금	중간 수준 (시세의 70~80%)	시세 수준 (100%)	낮음
월세 지출	없음	없음	매달 지출
자산 축적 가능성	◎ (지출 적음, 청약 유지 가능)	◯	△
내 집 마련 연계	가능 (청약 유지)	가능	제한적
불안정성	낮음 (최대 20년 거주)	보통 (2년)	높음 (퇴거 불안)

결론: 자산 형성을 병행하면서, 주거 안정성도 얻는 전략적 선택

 

 

실제 입주 후기 요약

장점만 말하긴 어렵고, 현실도 중요하니까요. 실입주자들의 생생한 후기를 정리해봤습니다.

후기 유형	실제 반응
신혼부부	“내 집 마련 전 워밍업으로 최고, 아이 낳고도 살 수 있어요.”
1인가구 청년	“보증금이 부담이지만, 월세 없는 게 너무 좋음.”
은퇴 가구	“오래 거주할 수 있어 마음이 편해요.”
불만족 사례	“시설이 노후됐고, 입주 경쟁이 너무 치열함.”

 

 

 

마무리 - 장기 전세는 이런 분께 적합

• 매달 월세 지출 없이 살고 싶은 직장인, 청년
• 내 집 마련까지 안전한 브릿지 전략이 필요한 신혼부부
• 청약 가점을 꾸준히 관리하면서 주거 안정성을 원하시는 분
• 재건축/분양 전환이 어려운 현재 시장에서 유연하게 움직이고 싶은 분