집합건축물대장 발급 및 열람 방법 | 2025년 최신 완벽 가이드

2025년 현재, 부동산 거래나 리모델링, 상가 계약 등을 준비하는 사람이라면 ‘집합건축물대장’에 대해 반드시 알고 있어야 합니다. 집합건축물대장은 단독 건축물이 아닌, 아파트나 상가처럼 여러 세대가 모여 있는 건축물의 상세 정보를 담고 있는 공적 문서입니다. 이 문서를 통해 각 세대의 전용 면적, 대지권, 구조, 용도 등 중요한 정보를 확인할 수 있습니다.

 

이번 포스팅에서는 집합건축물대장을 무료로 열람하고 발급받는 방법을 단계별로 소개하겠습니다. 또한, 정부24 외에도 이용 가능한 공식 사이트, 실제로 건축물대장을 보는 방법, 그리고 집합건축물과 일반 건축물의 차이점까지 명확히 정리하였으니 끝까지 꼼꼼히 읽어보시기 바랍니다.

 

 

[목차여기]

 

집합건축물대장 발급 및 열람방법

 

집합건축물대장이란?

‘집합건축물대장’은 하나의 건물 안에 여러 개의 구분 소유가 가능한 구조로 되어 있는 건축물에 대해, 각 호수별 상세정보가 정리된 공적 문서입니다. 예를 들어, 아파트나 오피스텔, 상가 건물처럼 한 주소에 여러 명의 소유자가 있는 경우 집합건축물대장으로 관리됩니다.

 

이 문서는 구청 건축과 또는 온라인 민원 사이트를 통해 누구나 열람하거나 발급받을 수 있으며, 특히 부동산 매매, 상속, 담보 설정 등 법적 절차에서 매우 중요한 자료로 활용됩니다.

 

집합건축물대장 무료 열람 및 발급 방법

2025년 현재, 집합건축물대장을 무료로 열람하거나 발급받는 방법은 다음과 같습니다.

 

1. 정부24

• 접속 경로: 정부24
• 메뉴 경로:
  홈 > 민원서비스 > 분야별 민원 > 주택/건축/부동산 > 건축물대장 등·초본 발급
• 절차:

1. 공동 인증서 로그인 (또는 간편인증)
2. 발급종류 선택: ‘집합건축물대장 등본(일반/표제부)’
3. 주소 입력 후 검색
4. 수수료 확인 (표제부는 무료, 총괄표제부나 전유부는 일부 유료 가능성 있음)
5. 발급 또는 PDF 열람 가능

💡 팁: 정부24는 24시간 서비스되므로, 평일은 물론 주말에도 열람이 가능합니다.

 

 

2. 건축행정시스템 ‘세움터’

• 접속 경로: 건축행정시스템 세움터
• 절차:

1. 홈페이지 상단 메뉴 → ‘민원 신청/열람’ 클릭
2. ‘건축물대장 열람’ 선택
3. 주소 입력 후 조회
4. 집합건축물 여부 확인 후 필요한 정보 열람

💡 팁: 세움터는 PC 기반 시스템이며, 일부 브라우저에서 보안 경고가 뜰 수 있습니다. 크롬이나 엣지에서 사용하세요.

 

 

집합건축물대장 보는법

많은 분들이 ‘건축물대장은 받았는데 어떻게 해석하지?’라는 고민을 합니다. 아래는 주요 항목에 대한 설명입니다.

항목명	설명
건축물대장 구분	집합건축물인지, 일반건축물인지 표기됨
소재지	건물의 정확한 주소
구조 및 용도	철근콘크리트, 오피스텔, 공동주택 등
대지권비율	해당 세대가 건물 전체 대지에서 차지하는 지분
건축년도	준공일 기준
전유부분	해당 세대만 사용하는 면적 (예: 전용면적 84㎡ 등)
공유부분	엘리베이터, 복도, 계단 등 공용 공간 면적

 

 

자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 집합건축물대장은 무조건 무료인가요?
A1. 일반적인 표제부 열람은 무료지만, 상세한 전유부 전체 열람이나 발급 시 소액의 수수료(보통 300~500원)가 발생할 수 있습니다.

Q2. 스마트폰으로도 가능한가요?
A2. 정부24 모바일 앱을 통해 열람 및 발급 가능합니다. 단, 공인인증서 또는 간편인증 필수입니다.

Q3. 일반 건축물대장과의 차이점은 뭔가요?
A3. 일반 건축물은 한 명의 소유자 또는 한 개의 단독 건물이고, 집합건축물은 여러 소유자 또는 구분등기된 구조를 가진 건물입니다.

 

 

마무리 - 건축물관리대장도 함께 확인

건축물대장 외에도 ‘건축물관리대장’은 건축물의 유지관리, 정기 점검 이력 등을 확인할 수 있는 자료입니다. 최근 2024년 12월 개정된 건축물관리법에 따라, 일정 규모 이상의 건물은 반드시 정기점검 이력이 기록되기 때문에, 노후 건물 매입이나 리모델링을 고려할 때 유용한 참고자료입니다.