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“전세퇴거자금대출, 왜 1억으로 줄었을까? 6·27 가계부채 관리 방안이 바꾼 모든 것 [2025 완벽 정리]” 2025년 현재, ‘전세퇴거자금대출’은 단순한 임대인의 금융 수단이 아니라 가계부채 관리 정책의 핵심 변수가 되었습니다. 6월 27일 정부가 발표한 ‘가계부채 관리 강화방안(이하 6·27 대책)’ 이후, 수도권과 규제지역의 전세퇴거자금대출 한도가 기존 보증금 전액 → 최대 1억 원으로 크게 축소되었죠. 하지만 현장에서는 여전히 많은 임대인들이 이 변화를 인지하지 못해 혼란을 겪고 있습니다. 이번 포스팅에서는 6·27 대책이 가져온 전세퇴거자금대출의 주요 변화와, 지금 반드시 알아야 할 대출 예외 규정까지 꼼꼼하게 정리했습니다. 끝까지 읽으면, 향후 전세 보증금 반환 자금 계획을 세울 때 시행착오를 줄일 수 있습니다. [목차여기] 전세퇴거자금대출이란 무엇인가?전세퇴거자금대출은 임대인이 세입자에게 전세.. 2025. 10. 7.
“이제는 생존의 부동산이다” 2026 투자 전략과 포트폴리오 재편법 2026년으로 접어들며 부동산 시장의 키워드는 단순한 ‘투자’가 아닌 ‘생존’이 되었습니다. 집값은 일부 지역에서 반등 조짐을 보이지만, 시장 전반은 여전히 불균형 속에 있습니다. 금리 인하 기대감은 서서히 형성되고 있으나, 자금 조달이 어려운 개인 투자자에게는 아직 체감되지 않는거 같습니다. 정부는 공급 확대를 약속하지만 현실은 느리고, 민간 임대사업자들은 여전히 위축돼 있다. 이 복잡한 흐름 속에서 2026년을 기회로 바꾸는 투자자와 리스크를 피하지 못한 투자자의 격차는 더 커질 것입니다.이번 포스팅에서는 앞으로 2년간 부동산 시장의 흐름을 냉정하게 분석하고, 실제 생존형 투자전략을 단계별로 제시해보겠습니다. [목차여기] 2026년 시장을 결정짓는 3가지 축1. 금리 — 완화 국면 진입한국은행은 .. 2025. 10. 6.
“정부가 놓친 공급의 함정” 2026년 부동산 시장에 숨겨진 시그널 2026년으로 향하는 부동산 시장의 방향은 단순히 ‘전세와 월세의 변화’ 수준이 아닙니다. 그보다 더 깊은 원인은 바로 ‘공급의 함정’에 있습니다. 정부는 지난 몇 년간 갭투자 차단과 투기 억제에 집중했지만, 그 과정에서 정작 중요한 공급 구조의 붕괴를 놓쳤습니다. 새 아파트의 착공 수는 급감하고, 민간임대사업자는 시장에서 사라지고 있습니다. 이 현상은 단기적으로는 집값 안정처럼 보이지만, 장기적으로는 ‘전세 부족 → 월세 상승 → 주거 양극화’라는 악순환을 만들어내고 있습니다. 이번 포스팅에서는 정부가 왜 공급의 타이밍을 놓쳤는지, 2026년 시장을 좌우할 신호는 무엇인지 구체적으로 분석해 보겠습니다. [목차여기] 정부의 초점은 단지 ‘수요 억제’2025년 정부는 부동산 시장의 과열을 막기 위해 .. 2025. 10. 6.
“전세의 종말이 시작됐다” 월세 시장의 대전환 시나리오 2025년 현재, 부동산 시장의 키워드는 단연 ‘전세의 퇴조’와 ‘월세의 부상’입니다. 불과 몇 년 전만 해도 ‘전세는 대한민국 주거의 기본’으로 여겨졌지만, 이제 그 공식이 완전히 깨지고 있습니다. 정부의 갭투자 차단 정책, 전세자금대출 규제, 다주택자 세금 강화로 인해 전세 매물 자체가 사라지고 있습니다. 이 변화는 단순한 시장 변동이 아니라, 주거 패러다임의 전환점입니다. 전세에서 월세로 이동하는 흐름은 단기 유행이 아니라 구조적인 변화이며, 2026년 이후 우리 사회의 주거비 구조, 세입자 생활방식, 임대사업 모델까지 근본적으로 바꿔놓을 가능성이 높습니다. [목차여기] 전세제도의 붕괴는 왜 시작되었나?전세의 본질은 ‘목돈을 맡기고 그 대가로 거주하는 제도’입니다. 하지만 2024년 이후 시장.. 2025. 10. 6.
“갭투자 막았더니 전세가 사라졌다?” 2025년 전세대란의 숨은 원인 분석 2025년 현재, 부동산 시장은 조용한 듯하지만 그 속에는 커다란 균열이 자리하고 있습니다. 정부의 갭투자 차단 정책과 국민들의 ‘똘똘한 한 채’ 선호 현상이 의도치 않게 전세 공급을 줄이고 있기 때문입니다. 과거에는 투자 목적으로 여러 채를 보유하던 다주택자들이 전세를 내놓으며 시장의 ‘공급자’ 역할을 했지만, 정책 강화 이후 그 흐름이 완전히 끊어졌습니다. 집을 한 채만 보유하려는 심리가 확산되면서 임대용 주택이 급감하고, 전세 시장은 자연스럽게 수급 불균형에 빠졌습니다. 이번 포스팅에서는 2025년의 정책적 변화, 투자 심리의 이동, 그리고 전세 공급 감소의 구조적 이유를 구체적으로 분석해보겠습니다. [목차여기] 정부의 갭투자 차단 정책2025년 새 정부는 ‘레버리지형 부동산 투자’, 즉 갭투.. 2025. 10. 6.
2025년, 당근 부동산 직거래 법적 규제와 안전 거래 방법 2025년, 부동산 직거래 시장이 급격히 커지면서 정부와 지자체도 관련 규제와 법적 장치를 강화하고 있습니다. 과거에는 직거래가 다소 음지에서 이루어졌지만, 이제는 법으로 보호받을 수 있는 제도들이 마련되어 있습니다. 특히 당근마켓 같은 플랫폼에서는 사용자의 안전을 위해 전자계약과 보증 서비스를 도입하며 합법적인 거래 환경을 제공하고 있습니다. 그러나 여전히 법적 절차를 무시하거나 대충 넘어간다면 큰 피해를 볼 수 있습니다. 이번 포스팅에서는 2025년 기준으로 반드시 알아야 할 법적 규제와 안전 거래 방법을 정리했습니다. 글을 끝까지 읽으시면, 직거래가 두렵지 않고 오히려 더 똑똑한 선택이 될 것입니다. [목차여기] 당근 직거래 관련 주요 법적 규제1. 전자계약 제도 의무화 확대국토교통부는 202.. 2025. 10. 4.
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